Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

Содержание

Раздел ипотеки, оформленной супругами в браке

И это значит, что равные права на него будут иметь два супруга. Но и кредитные обязательства также распространяются на обоих, причём независимо от того, на кого именно кредит был оформлен.

Возможные варианты:

  1. Квартира делится пополам, на равные доли. При этом ипотека, то есть кредитные обязательства также могут банком разделиться между двумя супругами, ведь их права равны. Но кредитная организация имеет право взыскивать долг как с двух плательщиков, так и с одного (например, если второй будет признан неплатёжеспособным). Но если один из участников договора докажет, что вносил платежи единолично, то есть из собственных средств, то условия могут измениться. То есть банк на своё усмотрение договор может переоформить, учтя требования сторон и возникшие обстоятельства. Этот вариант связан с определёнными трудностями. Так, осуществить деление площади в натуре и с учётом всех требований нелегко, особенно если квартира однокомнатная.
  2. Всеми сторонами договора совместно может быть принято решение о продаже квартиры. Вырученная от такой сделки сумма будет использована на досрочное полное погашение ипотеки. Оставшиеся же средства жена и муж разделят между собой в соответствии с размером долей, определённых судом или мирным соглашением и выделенных в жилплощади. Такой вариант позволит снять с себя все кредитные обязательства и осуществить раздел общего имущества в довольно короткие сроки.
  3. Один из участников договора может отказаться от имущества в пользу другого. При этом квартира будет полностью принадлежать второму супругу. Но осуществлять погашение ипотеки тоже должен он. С другого участника же все обязательства полностью снимаются, но он имеет право потребовать компенсацию, так как долг выплачивался из общего семейного бюджета. Размер такой компенсации может быть определён либо соглашением сторон, либо при судебном разбирательстве.

Как делить ипотеку, если она была оформлена одним из супругов до заключения брака?

Если ипотека была оформлена ещё до заключения брака, то владельцем квартиры будет считаться тот, кто её оформил. Но если отношения узаконены, то все доходы считаются общими, поэтому при разводе второй супруг, не участвующий в ипотеке и даже не прописанный в квартире, может потребовать компенсацию. То есть все платежи будут делиться пополам, и на половину выплат жена или муж сможет претендовать. Также эта сторона может потребовать выделение доли, соразмерной потраченной сумме.

Избежать трудностей при разводе и делении ипотеки можно. Для этого плательщику следует немедленно уведомить банк о вступлении в законный брак и внести в договор соответствующие изменения и поправки или же переоформить его. Кроме того, можно составить брачный договор, в котором следует либо чётко описать раздел, либо указать, что плательщик, на которого ипотека оформлена, будет оставаться единственным собственником даже при разводе.

Варианты разрешения проблемы раздела ипотечного жилья

Во время бракоразводного процесса помимо совместно нажитой собственности обоих супругов делятся их финансовые задолженности и кредиты. Не исключением становится и раздел ипотечной квартиры

При этом важно учитывать, являлась ли эта жилая площадь приобретённой в период официального брака или до него

Квартира в ипотеке при разводе может поделиться по одному из следующих вариантов:

  • жильё продаётся, с помощью полученной от покупателя суммы гасится задолженность перед банком, остальные деньги делятся между супругами;
  • первоначально гасится кредит, потом жилое помещение продаётся либо делится в оговорённых частях между бывшими супругами;
  • муж и жена заключают соглашение, по которому жильё остаётся у одного из них, следовательно, и долг перед банковским учреждением закрепляется только за одним из супругов (перевод долгового обязательства на другого гражданина возможен, на основании 391 статьи ГК РФ, только с согласия кредитора).

Долг должен взыскиваться с супруга-должника (256 статья ГК РФ), однако при его неплатёжеспособности кредитор может обратиться в суд и потребовать долговой выплаты из собственности второго супруга (той её части, которая должна была причитаться супругу-должнику при разводе). Исключением является индивидуальная задолженность одного из супругов, так как она не подлежит распределению.

Совместная собственность

Как указывалось выше, ипотека при разводе погашается обоими супругами, если приобретённое жильё являлось общим имуществом. Совместной собственностью признаются все виды имущества, полученные или приобретённые в период официального брака (34 статья СК РФ)

При этом неважно, на чьё имя собственность зарегистрирована или кто именно вносил платежи

Чтобы определить, является ли кредит общим долгом, следует обратить внимание на нижеприведённые критерии:

  • договор о покупке заключался с обоюдного согласия жены и мужа;
  • кредит брался в интересах супругов;
  • жильё использовалось всеми членами семьи.

Не относится к общей собственности при разделе имущества:

  • подаренное жильё;
  • унаследованная квартира;
  • жилое помещение, купленное одним из граждан до вступления в официальные брачные отношения.

Нюансы раздела при бракоразводном процессе

Раздел ипотеки при разводе имеет определённые особенности процедуры. К влияющим на процесс обстоятельствам относятся указанные ниже, а именно:

  • является ли супружеская пара созаёмщиками;
  • имеются ли у них не достигшие 18 полных лет дети;
  • когда покупалось ипотечное жильё (до момента регистрации брачных отношений либо после);
  • кем приобреталась жилая площадь и на чьё имя зарегистрирована;
    и т. д.

Исключения из общего случая, когда квартира на двоих не делится

Невозможность разделить на доли в натуре объект залога не освобождает стороны от обязанности погасить кредит.

Эта ситуация создает сложность для самих плательщиков.

Так как в другой ситуации они могли бы разделить недвижимость на доли и владеть ими лично и в отдельности, то в данном случае такой вариант невозможен.

Ситуация регулируется нормами ФЗ «Об ипотеке», в котором сказано, что самостоятельным предметом ипотеки не может выступать доля неделимого в натуре имущества. В данном случае банк просто откажется давать согласие разделить на доли объект и нести каждой стороне самостоятельную ответственность по своей части займа.

Часто задаваемые вопросы

Раздел ипотечного жилья – тема непростая и зачастую малоприятная. Далее поговорим о вопросах, наиболее часто задаваемых теми, кто попал в аналогичную ситуацию.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Часто одна из сторон конфликта отказывается выплачивать свою долю в ипотеке. В таком случае можно переоформить договор на второго, платежеспособного супруга. С должника (то есть стороны, которая отказывается платить по кредиту) будут сняты все обязанности по выплатам, при этом иметь право собственности на часть жилья он не будет.

Когда один из созаемщиков не выплачивает ипотеку более 3 месяцев и от своей доли в квартире не отказывается, ситуация может разрешиться следующими способами:

  1. Одна из сторон самостоятельно погашает кредит.
  2. Банк занимается продажей жилья, полученные средства поступают в счет оплаты ипотеки. Главная проблема заключается в том, что банк продает такое жилье по заниженной стоимости, часто равной задолженности по кредиту.

Можно ли не платить ипотеку после развода?

Прекращение ипотечных выплат после развода – не редкость. Недостаток денежных средств или желание сделать хуже бывшему партнеру – вот главные причины таких ситуаций. Необходимо понимать, что просрочка платежей приводит к начислению пени. Рост долга также происходит из-за несвоевременных или неполных выплат тела кредита и процентов. В результате задолженность может вырасти до таких размеров, что банк через суд получит право на продажу такой ипотечной недвижимости, а бывшие супруги останутся и без квартиры, и без денег.

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Чтобы продать квартиру, кредит по которой выплачен не полностью, необходимо получить разрешение банка. Связано это с тем, что ипотечное жилье будет находиться в залоге у банка, пока ипотека не будет погашена.

Интересно, что бывшие супруги при продаже квартиры будут иметь равные права на часть жилья или на денежный эквивалент. Неудобство этого способа раздела состоит в сложностях с банком, а также в проблематичности поиска покупателя жилья, обремененного ипотекой, ведь на дополнительные проверки и оформление договора купли-продажи требуются дополнительные средства и время. Все это означает, что продать ипотечную квартиру можно лишь по сниженной цене.

Когда ипотека на двоих не делится?

Второй случай, когда ипотека на двоих не делится, чем-то схож с военной ипотекой. Он носит название ипотечного личного кредитования и состоит в том, что один из супругов для приобретения ипотечного жилья использовал личные средства, хотя находился в браке. Такое имущество считается личным и не делится.

Подходите к вопросу раздела ипотечной недвижимости серьезно, если вы действительно хотите оставить за собой право собственности на нее. Для начала попробуйте решить вопрос с партнером мирным путем – это сэкономит время, средства и убережет от возможных просрочек по выплатам. Если это невозможно, соберите доказательственную базу, подтверждающую проведение вами выплат по ипотеке, и заручитесь поддержкой опытного адвоката.

Пути решения проблемы

Судебная практика свидетельствует о том, что случаи, когда супругам удается заранее договориться о разделе имущества (в том числе и ипотечного), встречаются достаточно часто. Тогда им не приходится обращаться за помощью судьи, как к арбитру, а просто необходимо изложить в суде свое видение решения проблемы и получить судебное заключение, закрепляющее соглашение о разделе. Разводящиеся супруги могут пойти по одному из трех возможных вариантов решения проблемы по разделу ипотечной квартиры:

  1. Пропорционально присужденным долям в имуществе. Это означает, что супруги независимо от того, пребывают они в браке или уже нет, оставаясь совместными заемщиками, несут перед кредитором солидарную ответственность по взятым кредитным обязательствам или в пропорциональной зависимости от размера доли, полученной от имущества.
  2. Взять долговые обязательства на себя. Этот вид решения проблемы заключается в том, что один из супругов может переоформить все обязательства по выплате ипотеки на себя, в случае если вторая сторона отказывается или не в состоянии платить по кредиту. Отказавшаяся сторона должна выплачивать компенсацию. Подобный вариант решения проблемы следует оформлять исключительно в суде, так как часто при устном или добровольном соглашении одна из сторон меняет свою позицию через некоторое время. Неисполнение приговора суда влечет за собой более серьезные риски.
  3. Продажа квартиры и погашение долгов. Нередки случаи, когда после развода супруги не желают иметь друг с другом ничего общего, а тем более выступать сторонами по долговым обязательствам. Оптимальным решением подобной ситуации будет продажа квартиры. Осуществить операцию можно двумя способами:

— Найти сумму, которой хватит для погашения долга перед банком, и выплатить ипотеку досрочно. После чего продать квартиру, разделив деньги согласно договоренности. Этот же вариант решения проблемы является наиболее приемлемым в случае, когда происходит неисполнение, включающее в себя и квартиру, находящуюся в ипотеке.

— Провести продажу с ведома кредитора. Это более сложная и длительная процедура, так как прежде всего требует получения согласия банка на продажу залогового имущества. В судебной практике рассматривались случаи, когда кредитор не шел на уступки и выступал против продажи имущества, обязывая супругов или погашать ипотеку досрочно, или продолжать выплачивать ее без проведения операции продажи.

Если одобрение все же было получено, перед супругами появляется задача найти покупателя на квартиру, которая находится в залоге (с обременением), а это достаточно сложно, так как все последующие процедуры, связанные с продажей, погашением ипотеки, переоформлением права собственности, снятия обременения потребуют времени и таят в себе дополнительные риски. Чтобы продать квартиру в ипотеке супругам чаще всего приходится существенно уступать в цене.

Какой бы вариант решения проблемы раздела ипотечного имущества ни был выбран, стороны развода должны помнить о том, что пока идут разбирательства им не следует прекращать выплаты по своим обязательствам и процентам, чтобы не допустить возникновения повода для начисления штрафных санкций и роста задолженности.

Исключительные случаи

Существует две ситуации, которые предполагают развод с ипотекой:

  1. Личный ипотечный кредит. В случае, если есть факт приобретения недвижимости на собственные средства одной сторон брака как во время него, так и перед ним. Это указано в СК России (ст.№36) – та собственность, что котируется, как лично и не включена в опись обще нажитого имущества, не подлежит дележу.

Таким имуществом может быть:

  • личные финансовые сбережения;
  • имущество.
  1. Военный ипотечный кредит. Здесь не так однозначно, как с первым случаем. К примеру, некоторые юристы утверждают, что сюда можно прикрепить нормы СК России, указанные в ст.№34, которая указывает, что общее имущество также является трудовыми доходами, результат труда интеллекта и т.п., в т.ч. пособия без целевого назначения. Другие юридические специалисты считают, что военная ипотека после развода не должна делится, т.к. средства целевые, т.е. направлены на приобретение жилой площади. И в этом случае бывшие супруги не могут претендовать на долю, если не являются военнослужащими.

Отметим, что всё было бы логично и законно, если бы не одно «но». Средства на покупку квартиры для военнослужащего, в объеме чуть более двух миллионов рублей, выделяет Министерство обороны РФ, а значит, по факту оно должно оплачивать львиную долю ипотеки. Однако в ситуации, когда средств не хватает, дополнительные средства могут браться из семейного бюджета.

Такая ситуация является сложной, и чтобы законно её урегулировать, предлагаем проконсультироваться с юристом нашего портала. Юридическая помощь предоставляется на бесплатной основе. Это дает возможность гражданам обладать не только правовыми знаниями, но и применять их на практике, если это необходимо.

Раздел ипотечной квартиры

Ситуации, при которых происходит раздел квартиры в ипотеке, всегда неоднозначны. Какого-то единого решения или алгоритма по разделу ипотечных обязанностей и залоговой недвижимости не существует.

Судебные решения, выносимые даже по схожим делам, бывают не только различны, но и противоположны. Процесс раздела имущества, обремененного ипотекой, сложен еще и потому, что в нем участвуют сразу 3 стороны: разводящиеся супруги и банк. Даже если супруги самостоятельно придут к согласию в вопросе раздела имущества или выплат, в суде все равно придется искать решение, которое сможет удовлетворить интересы сразу всех сторон, в том числе и банка.

При разводе

Изучить все тонкости раздела ипотечного имущества стоит заранее. Пока супруги будут решать, с кем останется ребенок, кто будет оплачивать кредит, может пройти много времени.

Чтобы процесс прошел наиболее оперативно, ответьте на следующие вопросы:

  • Является ли ваш брак официальным?
  • Имеется ли у вас брачный контракт?
  • Оформление ипотеки происходило до или после заключения брака?

При сожительстве

Часто сожительство называют «гражданским браком», что в корне неверно

Важно понимать, что при сожительстве, то есть без регистрации брака, нормы семейного права Российской Федерации на сожителей не распространяются. Если между сторонами не заключался брачный контракт, то ипотечное жилье, как и выплаты по нему, останутся за тем, на кого они были оформлены во время сожительства

Если оба сожителя осуществляли выплаты ипотеки, то это необходимо доказать, требуется сбор подтверждающих документов: чеков, квитанций об оплате, выписок с лицевого счета. Могут быть привлечены также свидетели, обладающие информацией по делу. Эти правила подходят и для выяснения обстоятельств, связанных с выполнением ремонта, приобретением техники и мебели в ипотечной квартире. Наиболее часто в таком непростом вопросе требуется помощь квалифицированного и опытного адвоката.

Если есть брачный контракт

Думать о заключении брачного контракта нужно заранее. Если вы имеете недвижимость в ипотеке, такой контракт обезопасит вас в случае бракоразводного процесса. Существует возможность прописать в этом документе все нюансы, связанные с делением недвижимого имущества, даже относительно того, которое имеется в наличии на момент заключения брака, то есть приобреталось ранее одной из сторон.

Если вы не имеете брачного контракта, делить квартиру в ипотеке придется через суд на общих основаниях и по закону.

Если имущество куплено до брака

Семейный кодекс РФ гласит: считается личным и не подлежит делению при разводе все имущество, нажитое до брака. Однако претендовать на долю в квартире может тот бывший супруг, из общего бюджета с которым оплачивался кредит на такое жилье. Интересно, что подобное требование может предъявить даже тот супруг, который не работает вовсе, поскольку доход одного из супругов в браке – это также общий семейный бюджет.

Из судебной практики видно, что неработающий супруг часто выигрывает подобные дела и получает положенную ему долю от жилья, особенно при наличии адвоката и хорошей доказательственной базы.

Намного сложнее обстоит ситуация с ипотечными квартирами в новостройках, которые еще не сданы в эксплуатацию. Согласно закону получить право собственности на такой вид жилья можно только после сдачи объекта. Есть несколько вариантов решения этого вопроса:

  1. Когда объект строительства уже сдан, суд, скорее всего, обяжет выделить долю в квартире при разводе.
  2. Если свидетельство на право собственности на жилье еще не выдано, суд может обязать выплатить компенсацию бывшему супругу, поскольку ипотека выплачивалась совместно.

Как делится ипотека при разводе

Любая ипотека — это риски, которые очень тяжело предвидеть заранее. Невозможно предвидеть повышение курса доллара или потерю стабильной работы на относительно длительный период, лет 20 и более.

Ведение бизнеса в современных непростых политических и экономических условиях также спрогнозировать со стопроцентной вероятностью невозможно. Рисков потери стабильного дохода очень много, и предвидеть их все довольно сложно.

К одному из таких непредвиденных рисков можно отнести и развод. В случае если решено развестись, выплата ипотечного кредита становится настоящей проблемой для обоих супругов.

После развода возникает очень много ситуаций, которые надо решить. Иногда возможно все обсудить и договориться, а в некоторых случаях можно решить спор и в судебном порядке.

Заемщик один из супругов

Если заемщиком является один из супругов, взявший кредит до заключения брака и выплачивающий его без учета появления иждивенцев, то у такой ситуации также есть несколько вариантов развития. Супруг или супруга может в процессе развода потребовать часть платежей за квартиру, так как выплаты по займу в период брака производятся из семейного бюджета. Оградить себя от такой ситуации можно, если после заключения брака сообщить об этом событии в банк и оформить супруга поручителем, что автоматически подразумевает наступление солидарной ответственности по кредиту.

Если же заемщик желает оставаться единоличным владельцем недвижимости, то имеет смысл заключить брачный контракт и прописать положения, согласно которым раздел квартиры, находящейся в ипотеке, в результате развода между супругами производиться не будет и вторая сторона не имеет претензий. Также следует помнить, что на людей, живущих гражданским браком, никакие нормы семейного права не распространяются. Доказывать свои права и защищать интересы им в любом случае придется в зале суда.

Раздел ипотечной квартиры: поделить деньги при продаже

Самый простой и доступный способ осуществить раздел ипотечной квартиры – продать ее, рассчитаться по обязательствам перед банком, а остаток поделить пополам с супругом (-й). Однако не все к нему прибегают: кредит может быть уже выплачен в значительной степени, жить негде, квартира нужна матери и детям и так далее. Кроме того, могут возникнуть свои затруднения и с ипотекой, полученной в рамках какой-либо из социальных программ. Так, например, раздел квартиры по военной ипотеке
лучше всего не пытаться производить самостоятельно, решать такие вопросы придется в суде, и добиться благоприятного решения без помощи опытного адвоката вряд ли получится.

Раздел ипотечной квартиры не в судебном порядке

Существует возможность раздела ипотеки супругов и не в судебном порядке. Для этого необходимо получить согласие банка-кредитора на подобный раздел. В результате получится, что каждый из супругов будет выплачивать лишь причитающуюся ему долю. Однако не все банки идут на это, ведь в этом случае они лишаются возможности, в случае неуплаты одним из бывших супругов своей доли, солидарно взыскать ее с другого бывшего супруга. Положение осложняет еще и то, что супруги не вправе требовать принудительного раздела ипотеки по кредитному договору, решение всегда остается за банком.

Практика раздела имущества при ипотеке

Чаще всего на практике применяется раздел ипотечной квартиры через суд. В этом случае чаще всего один из супругов принимает обязательства по погашению долга и приобретает права собственности на ипотечную квартиру, а другой теряет право собственности на нее, но освобождается от ипотечных платежей.

Реальные примеры из нашей практики

Услуги предоставляет Адвокат по заливу квартиры

 

Раздел ипотечной квартиры при разводе что говорит закон

Перед тем, как рассмотрим конкретные примеры решения спорных вопросов между супругами при разводе, обратимся к нормам российского законодательства.

Вопросы раздела имущества между супругами регламентирует Семейный Кодекс. Статья 33 СК РФ закрепляет совместные права на приобретенное в браке имущество между супругами.

Любая жилплощадь, купленная во время супружества, считается совместно нажитой сторонами и определяется как совместная собственность.

На право собственности не влияет способ приобретения жилой площади — кредит, ипотека, договор купли-продажи.

ФЗ «Об ипотеке» от 1998 года, не регламентирует правил и ограничений при разделе жилплощади, купленной в ипотеку.

Но очень важно учесть, что ст.7 ФЗ «Об ипотеке» от 1998 г. указывает, что только имущество, приобретенное в супружестве и находящееся в общей собственности мужа и жены, можно установить как ипотеку только в том случае, если на это представлено письменное согласие всех собственников данного имущества

Согласие считается законным, только если оно предоставлено в письменном виде

Это очень важно для дальнейшего рассмотрения споров по ипотеке

Согласно всем государственным нормативам, любая жилплощадь, в том числе и квартира, приобретенная в браке, это совместно нажитое имущество и раздел жилплощади при разводе супругов должен быть определен в равных долях.

Данное утверждение дополнительно подтверждается Семейным кодексом РФ (п. 1, ст. 39), в котором указано, что при установлении долей при разделе любого совместно нажитого имущества, определяется в равных долях, если другое не предусмотрено дополнительным договором, заключенным между мужем и женой.

Если в браке был составлен дополнительный договор, то при решении всех спорных вопросов решение принимается на основании этих договорных обязательств, но только если они не идут вразрез с нормами действующего законодательства РФ.

Итак, жилплощадь по закону принадлежит супругам в равных долях. Но что говорит закон касательно ипотечного кредита.

Любые кредитные обязательства супругов при разводе также регламентируются п. 3, ст. 39 Семейного Кодекса РФ.

В ней указано, что все кредитные обязательства при расторжении брака делятся между супругами в соответствии с тем, в каких пропорциях распределены доли совместного имущества.

Значит в случае развода жилплощадь, приобретенная в ипотеку, делится пополам между супругами, также как и выплата долга по ипотечному кредиту. Не имеет никакого юридического значения, на кого из супругов был оформлен договор.

Законодательство устанавливает максимально прозрачный механизм распределения собственности при расторжении брака, тем не менее, спорные вопросы по выплате ипотеки при разводе возникают очень часто.

Рассмотрим некоторые часто возникающие сложности, которые могут возникнуть при расторжении брака и наличии задолженности по ипотеке.

Права супругов при разделе ипотечной квартиры

При разводе у бывших супругов возникает масса вопросов относительно прав каждого из них в процессе раздела ипотечной квартиры. Найти золотую середину и не ущемить права каждого в подобных спорах непросто.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Важно понимать, что при расставании все имущество: движимое и недвижимое, являющееся совместной собственностью, может быть поделено. При этом не имеют значения следующие факторы:

При этом не имеют значения следующие факторы:

  • Квартира оформлена в собственность одного из супругов;
  • Внесение ежемесячных платежей по ипотеке осуществлял, к примеру, муж из собственных средств в то время, пока жена не работала и не получала доход.

И в том, и в другом случае права на жилую недвижимость равноценны.

Исключение возможно лишь в том случае, если между супругами действует брачный договор.

Если говорить о разделе кредита, то такой практики нет. Банкам невыгодно, слишком затратно и не всегда технически возможно выделить долю бывшего мужа и жены в общем ипотечном кредите и разделить один счет для оплаты на два.

По этой причине после развода собственники пытаются либо продать приобретенную в ипотеку квартиру, либо продолжают исполнять обязательства перед банком. Есть несколько способов урегулировать вопрос мирным путем:

  • Исправно вносить платежи по ипотеке совместно;
  • Один из супругов отказывается от ипотеки и прав на квартиру в пользу другого;
  • Жилье продается. Вырученные деньги направляются на погашение ипотеки, остаток делится между бывшими супругами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *