Если квартира не приватизирована

Общие сложности

Основной проблемой, которую придется преодолеть гражданам, решившим бесплатно приватизировать жилье с долгами, является несогласие различных организаций представить справки с необходимой информацией.

Как преодолеть несогласие

При сборе документов, скорее всего, гражданин столкнется с несогласием выдать справки по ф. 7 и 9 в паспортном столе. Несмотря на то, что в Законе о приватизации не сказано, что перед подачей документов на приватизацию муниципальной квартиры нанимателям следует оплатить все долги, именно этим вопросом и манипулируют ответственные сотрудники. Поэтому первое, что они смогут предложить, так это оплатить долг, а затем приходить за справкой.

Гражданин может предпринять следующие шаги для получения необходимых бумаг:

  1. Если долг небольшой, то, конечно, его лучше оплатить, тогда никаких дополнительных вопросов к участникам приватизации не возникнет при проведении процедуры от начала до конца. Но при этом не следует забывать, что коммунальная служба вполне имеет право подать на основного нанимателя в суд, если долги скопились за более чем 6 месяцев. В другом случае собственник помещения, а им чаще всего является муниципалитет, может разорвать договор соцнайма и нерадивых граждан выселят. Тогда вопрос с приватизацией отпадет сам собой. Поэтому лучше решать вопрос мирно.
  2. Должник имеет право на основании ГК, ст. 391 перевести задолженность на другое лицо, но только с согласия кредитора, в данном случае ЖКУ. Поэтому должно быть составлено соглашение о переводе задолженности, тогда выписку из лицевого счета о состоянии задолженности выдадут без проблем.
  3. Если все-таки поступит отрицательный ответ, необходимо попросить оформить отказ письменно, с таким документом можно будет обращаться в суд.
  4. Возможно ли решить вопрос другим путем? Помощь в приватизации сегодня оказывают не только частные юристы, но и агентства недвижимости. Специалисты помогают со сбором документов и отдают в руки уже готовый пакет бумаг, который можно сразу сдавать в районный отдел приватизации. Но в этом случае гражданам придется оплатить их услуги если не сразу, то после того, как квартира перейдет в собственность.

Законодательная база

В законодательной базе нет нормативного акта, на основании которого может быть запрещено разгосударствление жилого фонда России. Поводом для препятствий является положение закона о том, что из-за долгов по коммунальным договор соцнайма может быть расторгнут, но окончательное решение принимает муниципалитет.

В ст. 19.1 Гражданского кодекса говорится о самоуправстве со стороны граждан или должностных лиц, которые могут препятствовать порядку, установленному нормативным правовым актом или законом. В таких случаях, когда указанные лица будут препятствовать приватизации государственного жилья безосновательно, а гражданин заявит в суд и докажет свою правоту, то нарушителей закона привлекут к административной ответственности с оплатой штрафа.

В законе о приватизации № 1541-1 говорится об однократной возможности каждого гражданина РФ на бесплатную приватизацию. Процедура может быть осуществлена при наличии всех документов. Приватизация с долгами по квартплате не может осуществиться, если заявитель подаст неполный пакет документов.

Также в проведении приватизации откажут, если:

  • наниматели государственного жилья провели в квартире перепланировку и не узаконили ее;
  • помещение находится в аварийном доме, по решению специальной комиссии в ближайшие 3 года оно должно быть снесено;
  • до подачи документов на приватизацию в течение последних 6 месяцев из муниципальной квартиры был выписан несовершеннолетний;
  • другим.

Размер налога при продаже

Вместе с правом распоряжаться недвижимым имуществом собственник после приватизации приобретает еще и некоторые обязательства по отношению к объекту. Первым делом на него возлагается обязательство ежегодной уплаты имущественного налога, размер которого может отличаться в зависимости от региона, в котором приватизирована квартира. Налоговым законодательством РФ установлена верхняя граница, которую данный вид налогообложения не может превышать – это 0,1% от рыночной стоимости приобретенного в личную собственность имущества.

Еще одним видом налога при отчуждении имущества является НДФЛ, поэтому во избежание его уплаты при оформлении сделки с недвижимостью, собственники интересуются, через сколько можно продать квартиру после приватизации, чтобы освободиться от данного обязательства?

Если новоиспеченный хозяин решил в первые три года после приватизации продать недвижимость, то он обязан будет в казну уплатить 13% от стоимости квартиры – налог на доходы физических лиц, поскольку данная следка расценивается с точки зрения закона как получение прибыли (жилье-то в собственность продавец получил бесплатно). В 2017 году были внесены некие изменения в Налоговый Кодекс РФ, согласно с которыми можно избежать уплаты НДФЛ при продаже приватизированной жилплощади, но только при условии, что приватизировалась она не менее трех лет назад с момента получения Свидетельства о регистрации прав на нее.

Внимание! Налогом при продаже не облагаются те приватизированные квартиры, рыночная стоимость которых не превышает 1 миллион рублей, независимо от сроков владения объектом недвижимости.

Если сделки по продаже квартиры в первые три года после приватизации не избежать, а соответственно и уплаты налога, расходы можно существенно сократить, если воспользоваться правом на получение налогового вычета. Суть данного метода заключается в том, что кадастровая стоимость продаваемого жилья уменьшается на 1 миллион рублей, а остаток облагается налогом, то есть база налогообложения существенно снижается. Это значит, что при продаже/покупке квартиры, кадастровая цена которой равна 1 миллиону рублей или меньше этой суммы, НДФЛ не платится.

Но и здесь есть свои нюансы:

  • воспользоваться правом налогового вычета можно только один раз в жизни;
  • правом имущественного вычета наделены только официально трудоустроенные лица;
  • максимальная стоимость жилой недвижимости для определения налогового вычета составляет 2 миллиона рублей, то есть максимальный размер вычета равняется 260 тысяч руб.;
  • если в течение одного года с момента продажи жилья продавец купит новую жилплощадь, то базой налогообложения будет разница между суммой продажи приватизированной квартиры и суммой покупки недвижимости (если сумма покупки превышает вырученную сумму при продаже, то платить налог нет необходимости, и покупатель на эту разницу должен получить доплату от государства).

К примеру, если гражданин в апреле осуществил продажу приватизированной квартиры за 1,5 миллиона рублей, то он должен был уплатить в казну 195 тысяч рублей. В ноябре этого же года он совершает покупку нового жилья за 3,2 миллиона рублей. Это значит, что государство должно ему выплатить налоговый вычет в размере 260 тыс. руб. (максимально допустимое значение), но с учетом его обязательств уплаты налога на сумму 195 тысяч рублей, из казны он получит только 65 тысяч руб. (260 -195 = 65).

Как вступить в наследство неприватизированной квартиры

Давайте посмотрим, каким образом можно вступить в права наследования неприватизированного жилья.

Подобный процесс состоит из трех ключевых этапов:

  • Оформления заявления;
  • Сбора документации для цели приватизации;
  • Рассмотрения и приватизации имущества.

Как оформляется заявление

Когда умер собственник-наниматель, потенциальные наследники обязаны пойти в отдел регистрации в районе, по месту нахождения жилплощади, для начала процесса переоформления договора найма жилья с дальнейшей его приватизацией.

При нахождении в отделе регистрации, родственник умершего лица должен будет заполнить заявление определенной формы, куда должны быть прикреплены документы в подтверждение наличия права гражданина на жилье, не прошедшее приватизацию.

Как собрать документацию по приватизации

В начале приватизационного процесса претендующий на наследство должен обеспечить сбор конкретного пакета документации, состоящего из:

  • Документа для возможности удостоверить личность заявителя (паспорт);
  • Отдельное заявление, переданное в отдел регистрации;
  • Специальный документ, выданный Бюро технической инвентаризации;
  • Полученный ордер (на квартиру);
  • Соглашение социального найма, подготовленное на имя конкретного наследника;
  • Справка, полученная из домового регистра, где прописан каждый из членов семьи, который проживает в помещении, находящемся в найме;
  • Доверенность, подготовленная нотариусом на имя лица, выступающего в качестве представителя наследника в соглашении о социальном найме квартиры.

Процесс рассмотрения, а также приватизации имущества

Подготовленный заранее пакет документации передается наследником в отдел регистрации, где непосредственно будет происходить рассмотрение права конкретного лица приватизировать имущество.

Правоохранительными органами проверяется достоверность подготовленных документов, посредством направления запросов в ряд определенных государственных отделов.

Если какие-либо спорные моменты возникать не будут, то отдел регистрации производит вызов наследника с целью оформления соглашения по приватизации жилья и дальнейшей передачи в его собственность.

Когда договор составлен и прошла его официальная регистрация, заявитель может вступить в право владения указанным имуществом. Далее все сведения подлежат внесению в Единый реестр, и тогда недвижимость будет считаться личной собственностью наследника.

Из указанного можно подытожить, что право инициации оформления документов по приватизации жилья с момента смерти собственника принадлежит гражданину, который жил вместе с владельцем недвижимого имущества.

До начала оформления документации для решения вопроса приватизации наследник должен позаботиться о регистрации на свое имя отдельного договора социального найма. С этой целью он может передать соответствующую документацию в органы для удачного выполнения процесса приватизации наследуемого недвижимого имущества.

Какие документы нужно предоставить для переоформления квартиры

Перед тем, как совершить первый визит в соответствующую службу, человеку необходимо собрать основной пакет документов, а именно:

  • удостоверение личности;
  • регистрационные документы претендента;
  • справку на жилплощадь из БТИ;
  • ордер на жилплощадь;
  • договор найма, составленный на человека, являющегося заявителем;
  • справку, в которой указаны все прописанные люди;
  • доверенность, заверенную у нотариуса, на того человека, который выступает стороной в договоре по социальному найму.

Когда будет предоставлен выше перечисленный пакет документов, заявление наследника будет рассматриваться в регистрационной службе. Именно эта служба и проверяет все предоставленные данные на предмет правдивости указанных данных.

После того, как будет совершена проверка, муниципальная служба пригласит обратившегося для составления договора о передачи квартиры в собственность. При этом право собственности наступит только тогда, когда человек заявит о приватизации жилплощади. Именно совершенная приватизация и дает законную возможность внести данные о квартире в единый реестр.

Стоит подчеркнуть, что только таким образом человек вступает в права на недвижимый объект, который не был приватизированным.

Продажа с одновременной приватизацией

Государство дает право переоформления социальной жилплощади в собственность (приватизация). В результате наемник меняет свой статус на полноправного владельца и может проводить с недвижимостью любые операции (продажа, дарение).

Бывают ситуации, когда времени недостаточно для выполнения требуемых процедур, а продажу квартиры желательно осуществить срочно. В любом случае приобретателя нужно проинформировать о том, что квартира не находится в собственном владении. Если покупателю интересна именно муниципальная недвижимость, то его можно привлечь в процесс.

Здесь продавцу требуется начать собирать необходимые документы, а от покупателя получить часть суммы (задаток). Это повысит уверенность в намерениях последнего, но, правда, уменьшит стоимость жилья. Тем более, что рынок перенасыщен не проблемным жильем.

Право собственности по истечении необходимого периода оформляется на нанимателя соцжилья. Далее осуществляется типовая процедура продажи квартиры. В общем, в итоге фактически реализуется приватизированная недвижимость.

Схема, применяемая посредниками

Некоторые риелторские организации на вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру, отвечают положительно. Применяемая ими схема продажи достаточно рискованная и заключается в следующих действиях:

  1. У агентства есть квартира – «буфер», на которую будет осуществлен обмен продаваемой квартиры. По существующим нормам социальное жилье продать нельзя, но обмен на такое же наемное помещение вполне законен. Будущий покупатель на время сделки регистрируется в квартире агентства.
  2. Подписывается проект договора обмена, сторонами которого являются продавец и покупатель, а агентство – посредник в сделке.
  3. Покупатель вносит часть или всю сумму в адрес агентства. Для надежности можно поместить средства в банковскую ячейку и ограничить доступ к ней до завершения сделки.
  4. Осуществляется снятие с регистрации продавца и покупателя, и производится обмен квартир.
  5. Квартира-«буфер» передается обратно риелторской фирме и взамен осуществляется поступление средств за квартиру.

Схема может быть использована при полной уверенности в честности агентства и покупателя. Слишком высок риск лишиться денег и остаться без жилья, так как на самом деле заключается договор обмена, который не содержит информацию о цене продажи.

Вариант с регистрацией покупателя

Для передачи неприватизированной квартиры наймополучатель может прописать на жилплощади покупателя. Затем продавец снимается с учета, а приобретатель оформляет договор найма жилья на себя с последующей приватизацией. Здесь тоже нужна уверенность в 100%-ной честности сторон. Так как есть вероятность того, что покупатель не заплатит оговоренную сумму.

Такой вариант неприемлем, если ранее покупатель уже использовал соответствующее право на перевод государственной собственности в свои руки. Так как этот факт не позволит переоформить купленное жилье.

Озадачившись проблемой, можно ли продать неприватизированную квартиру, определенно ясно, что без определенной доли риска провести такую сделку нельзя. Исключением является первый вариант – продажа с одновременным оформлением собственности.

Комментарии

Как встать на биржу труда

Увольнение может подкрасться незаметно и стать настоящей проблемой, сильно портящей жизнь. Вполне естественно, что у многих возникает вопрос, есть ли смысл в такой ситуации…

20 июля 2017

Плюсы и минусы государственной квартиры

Если граждане проживают на жилплощади по договорным наемным отношениям, то это – государственная квартира. А раз собственник – государство или муниципалитет, то имеются определенные…

338

24 марта 2017

Льгота на капремонт пенсионерам

Жилищное право определяет обязанность собственников помещений многоквартирного дома уплачивать ежемесячные взносы для ремонта. Одновременно с этим предусмотрена льгота на капремонт пенсионерам в виде полного…

31

20 марта 2017

Приватизация земельного участка

Приватизацией называется процесс передачи государственной, муниципальной собственности в частные руки( статья 1 ФЗ№ 178 от 21. 12. 2001). Позволяет гражданам РФ воспользоваться законным правом…

228

2 апреля 2018

Как правильно рассчитать проценты по кредиту

В итоговую сумму по кредиту входит не только долг, но и начисленные проценты, которые обязательно учитываются при расчете ежемесячного платежа. Кроме того, в это…

87

8 мая 2018

Оформление пенсии

Достигнув наконец того жизненного периода, когда можно прекратить свою трудовую деятельность и уйти на заслуженный покой, не каждый будущий пенсионер знает, что нужно для…

25 июля 2017

Разрешение от органов опеки

Если одним из собственников является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. В противном случае сделка будет признана недействительной. А органы опеки могут обратиться в суд и привлечь родителей к ответственности.

Чтобы получить разрешение, следует доказать, что условия проживания ребенка не будут ухудшены, а его права никто не нарушает. Можно действовать двумя путями:

  • выделить долю ребенку в квартире родственников;
  • подобрать вариант на обмен.

В первом случае необходимо найти родственников, которые согласны выделить долю в своей собственности. Если их квартира хуже, чем предыдущая, ребенку можно выделить большую долю. Во втором случае следует найти не только покупателя на свою квартиру, но и вторую квартиру для ее приобретения

Важно, чтобы она не была хуже предыдущей

Органы опеки анализируют представленные документы по продаваемой и покупаемой квартирам. Специалист не разрешит покупку, если квартира гораздо меньше и находится далеко от расположения детского сада или школы. В этом случае она должна быть гораздо больше предыдущей. Редко разрешается заключение договора, если новая квартира находится в пригороде.

Снимется ли остаток суммы

Нет законодательных норм, которые бы препятствовали продаже квартиры при наличии долгов за электроэнергию, водоснабжение и иные услуги ЖКХ. Однако продавец не должен считать, что ему удастся скрыть от покупателя факт наличия задолженности, поскольку для передачи права собственности другой особе бывший хозяин должен предоставить ряд документов, среди которых и выписка о состоянии лицевого счета.

Существует ряд способов, используя которые можно продать квартиру с долгами при наличии обоюдного согласия покупателя и продавца.

Для этого следует:

  • Подготовить промежуточный контракт про получение аванса, в котором прописать цель составления документа и тот факт, что средства должны быть использованы на погашение долга. После того, как задолженность будет ликвидирована, хозяин должен будет продать квартиру особе, которая внесла аванс, по изначально оговоренной цене.
  • Достичь договоренности про уменьшение суммы сделки в размере, который будет соответствовать накопившемуся долгу. В этом случае старый хозяин может полагаться исключительно на порядочность нового, поскольку у него не будет никаких обязательств перед коммунальными структурами, и они не смогут требовать от нового владельца погашения задолженности. Если долг не будет погашен, он будет числиться за предыдущим хозяином на протяжении трех лет.

Чтобы сэкономить время на посещении офисов компаний, предоставляющих коммунальные услуги, нужно знать, как проверить задолженность по квартплате через интернет.

Как узнать долг по квартплате по лицевому счету, детально разъясняет инструкция по этой ссылке.

Когда идет речь о продаже жилища с долгами, нужно учитывать, что судебные приставы могут наложить на нее арест, и тогда она не сможет быть продана до того момента, пока долг не будет полностью погашен. Еще один возможный поворот событий – коммунальные службы могут отключить подачу тепла, электричества, воды, что сделает продажу практически невозможной.

Покупатель же должен понимать, что аванс продавцу он может дать только после того, как будет составлен нотариально заверенный договор, в котором будет четко указано, что деньги должны быть использованы на погашение долга, после чего квартира будет продана конкретному лицу.

Налог на продажу приватизированной квартиры

После первичной приватизации владелец может сразу же продать свою собственность. Поскольку он получил доход от государства в виде недвижимости, то продажа сопровождается уплатой налогового вычета в размере 13% от стоимости жилья, превышающей 1 млн. рублей. Если же после приватизации прошло три года, то сделка по продаже имущества не облагается налогом.

Существует правило, по которому если за отчетный период осуществляется продажа и покупка недвижимости, то производится взаимозачет налоговых вычетов. Налогом не облагаются сделки между близкими родственниками, процедуры дарения и вступления в наследство. Приватизированная в браке квартира является совместной собственностью супругов, несмотря на то, на кого оформлено свидетельство на право собственности. Если в списке владельцев присутствует несовершеннолетний, то продажа жилья осуществляется после разрешения органов опеки и попечительства.

Нюансы сделок с неприватизированным жильём

Решив продать неприватизированную квартиру, будьте готовы к большим рискам. В худшем случае вы можете остаться без жилья и без денег. К примеру, агентство может решить не выкупать назад «буферную» квартиру или новый владелец жилья, после вашей выписки, не станет перечислять деньги. Защититься от этого относительно просто: удостоверьтесь в репутации компании, предлагающей услуги посредника. Можно найти её бывших клиентов и узнать, как проходили сделки с недвижимостью. В случае с прямым покупателем такой подход не будет эффективным.

Ещё один риск поджидает владельцев, желающих продать неприватизированное жильё, со стороны законодательства РФ. Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если кто-нибудь из сторон подаст в суд. Даже если сделку назовут фальсифицированной на основании того, что нельзя продать неприватизированное жильё, оно к вам не вернётся. Оно останется в собственности того, кто в нём прописан.

Избежать лишних проблем с переходом собственности неприватизированной квартиры другому владельцу можно.

Для этого вы должны:

  1. обратиться к юристу, составить предварительный договор передачи владения прав недвижимостью;
  2. заверить внесение задатка от покупателя;
  3. чётко указать в договоре сумму, которую должен будет внести покупатель;
  4. заверять расписки у юриста при внесении любой денежной суммы.

Разумеется, самый безопасный вариант – приватизировать квартиру и затем её продать.

Оформление жилья в собственность

По закону не прошедший приватизацию объект невозможно продать. Им можно пользоваться на протяжении всей жизни, пока есть регистрация на данной площади. Поскольку каждому гражданину страны предоставлено право один раз получить занимаемую площадь в собственность, то при желании следует обратиться в соответствующую инстанцию по приватизации, которая есть в каждом районе или городе.

Обратившись в администрацию, можно узнать, подлежит ли занимаемая площадь приватизации. Следует учесть, что служебное, аварийное или жилье в закрытых городах может иметь статус социального, не подлежит переходу в собственность. В некоторых случаях сделать это возможно через судебное решение. Например, если предприятие, являющееся собственником служебной квартиры, дает разрешение, то площадь переводится в муниципальный фонд, затем может стать собственностью жильцов.

Собрав пакет устанавливающих документов, их сдают на оформление договора приватизации. В каждом конкретном случае могут потребоваться различные дополнительные справки, кроме основных, обязательных для всех. Иногда для получения информации о том, что граждане не использовали право на приватизацию, требуется справки со всех мест регистрации с 1991 года. Смена фамилии, паспорта, проведение перепланировки в социальном жилье — все потребует документального подтверждения.

Рассмотрение длится максимально два месяца, затем подписывается договор приватизации, дающий право зарегистрировать право собственности в государственном реестре недвижимости. Получив на руки свидетельство, гражданин имеет право распорядиться недвижимостью на общих основаниях.

Вопросы юристам по неприватизированной квартире

Как прописаться в квартиру сожителя моей мамы в неприватизированную?

Моя мама живёт с отчимом 17 лет без регистрации официальной,живут в квартире мамы,я её дочь со своей дочкой 8 лет живу в неприватизированной квартире маминого сожителя около 5-и лет и плачу за все коммунальные платежи,я хотела бы прописаться в этой квартире,квартира хрущёвка,полуторка,но в ней ещё прописан несовершеннолетний внук моего отчима,сын родной его сына,который уже умер,опекуном к внуку назначена бабушка его снохи,внук проживает с бабушкой на её территории с 3-х лет,сейчас ему 12 лет,мне в Жеке ничего обнадёживающего не обещают с пропиской,якобы я не являюсь его близким родственником и меня могут не прописать,сам отчим хочет меня прописать.
Что мне делать как прописаться?я пока прописана на маминой территории.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия подростка, но с согласия его матери?

У нас такая ситуация.В 2-комнатной квартире прописаны 4 человека.Отец(собственник квартиры),младшая дочь(25 лет), старшая дочь (35 лет) и ее дочь-подросток(17 лет).Фактически в квартире живет только отец и его младшая дочь.Старшая дочь и ее ребенок уже 10 лет живет в другом месте.Квартира неприватизированная.Собственник исправно платит за коммунальные услуги.Мы хотели приватизировать квартиру, но подросток приватизировать квартиру категорически не хочет по непонятным причинам.И отказную писать не хочет, и выписываться, соответственно, тоже.Можно ли приватизировать квартиру без согласия подростка, но с согласия его матери?Как посоветуете поступить?
И еще вопрос.Если мать выпишется из квартиры, то ее ребенок-подросток(17 лет) выписывается вместе с ней автоматически, или необходимо согласие подростка?Заранее спасибо!

Узаконить незаконную постройку к квартире (неприватизированной).

Прописана в неприватизированной квартире. Ответственным квартиросъемщиком является моя мать, которая умерла 3 года назад. Мне надо поменять лицевой счет квартиры на свое имя и приватизировать ее. Я начали собирать документы, сделала тех. паспорт и выяснилось, что прихожая и веранда являются незаконными постройками. В квартирно-правовой службе сказали идти в администрацию. Дом двухэтажный на 2 квартиры, построен в 70-х годах, есть разрешение на строительство пристройки, выданное Райисполкомом в 78 году, но размеры не соответствуют.
Пристройку построили и не узаконили в свое время. До 2005 года, по старому жилищному кодексу веранда не считалась в площадь квартиры и у меня не возникло бы проблем. Я была в администрации, прошла комиссию, мне выдали решение комиссии о возможности сохранить объект, и акт о приведении объекта в единым архитектурный облик. Теперь надо идти в суд. Как составить заявление, на чье имя, какие документы приложить?

Неприватизированная квартира-дальнейшие последствия?

2
ответа

Как продать комнату в неприватизированной квартире

Мы проживаем в коммунальной квартире.Четыре комнаты одних соседей(приватизированные),три у нас (приватизированные),Две других(неприватизированные),одна у соседей (приватизированная).Ещё одна была у соседки(приватизированная),но она мерла.А мы хотим продать свои три комнаты.Как нам действовать?

6
ответов

Имеет ли администрация право забрать неприватизированную квартиру, если в старом ордере записаны я и мама?

Имеет ли администрация право забрать неприватизированную квартиру, если в старом ордере записаны я и мама.

Можно ли выселить из неприватизированной квартиры бывшего мужа лишенного родительских прав

С мужем разведены.Есть дочь 12 лет. Квартира однокомнатная, неприватизированная. В ней живет бывший муж, а мы снимаем квартиру. Также он лишен родительских прав.Можно ли его выселить из квартиры?

Часть наследства

Может ли мой двоюродный брат, после смерти отца который был прописан в моей неприватизированной квартире( отец), отец не проживал и наследства не оставлял, может ли он претендовать на часть моей не квартиры?

Можно ли прописать в неприватизированную квартиру родителей моего мужа?

Можно ли прописать в неприватизированную квартиру родителей моего мужа.в квартире общей площадью 65.2 прописаны сейчас 4 человека. спасибо.

Как прописать жену в неприватизированную квартиры

3
ответа

Выписать из неприватизированной квартиры

Дочь с внучкой живут отдельно и не претендуют на мою жилплощадь могу я их выписать из своей приватизированной квартиры

Я прослужил 18 календарных календарных лет в армии, служил год за полтора, попал под сокращение по орг. мероприятиям, собрался уходить на пению, положен ли мне гжс если я с женой и двумя детьми временно прописан у родителей жены , квартира неприватизированная а муниципальная. Главный квартиросъёмщик: мать жены? что делать?

Разделение неприватизированной квартиры

Представьте такую ситуацию, семья прописана в одной квартире, после смерти старшего поколение в ней остаются два «владельца», но жилье им все равно не принадлежит. Законодательством запрещено делить квартиру, которая не находится в собственности. Также в этом случае запрещено производить разделение лицевых счетов, для произведения оплаты за услуги каждым за себя.

При возникновении такой ситуации, жилье можно разменять, но статус у вашего нового жилья тоже будет неприватизированный.

Часто при возникновении необходимости воспользоваться услугами приобретения жилья, нас пугает ситуация перепродажи квартиры из одних рук в другие. В российском законодательстве практикуется составление предварительного договора. Делается это с той целью, чтобы обезопасить и продавца, и покупателя от обмана. Имея на руках предварительный договор, каждый из участников данной сделки может проверить его корректность у надежного юриста.

Заключив договор, покупатель может быть уверен в том, что стоимость жилья на момент покупки не изменится.

В случае если квартира приватизирована, то вопросов по разделу жилья возникать не может. Так как все имущество, купленное в браке, делится пополам. А вот если квартира не приватизированная, то в случае развода речи о разделе имущества быть не может.

Ответ на данный вопрос однозначный – нет. Связано это с тем, что квартира не является собственностью супругов и делить ее нельзя. Но здесь есть выход из ситуации:

  1. первый выход — необходимо приватизировать квартиру до развода в равных долях, соответственно после развода жилье будет разделено пополам.
  2. второй выход — уточнить у наймодателя о возможности переписать договор социального найма на каждого по отдельности.

Как исключить негативные последствия

При возникновении такой ситуации и необходимости продажи неприватизированного жилья многие интересуются вопросом, как подстраховаться и исключить развитие таких последствий. Специалисты дают следующие советы:

  • при получении задатка необходимо заключение договора с внесением обязательных условий по поводу оплаты стоимости недвижимости после завершения процедуры приватизации;
  • указание чёткой стоимости квартиры при заключении договора о совершении сделки купли и продажи;
  • составление расписки при получении каких-либо денежных средств.

Вышеуказанные рекомендации позволят устранить возможное мошенничество и являются гарантией для правомерного проведения соответствующей сделки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *