Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Что делать после покупки квартиры в новостройке приемка жилья и регистрация прав собственности

Вы выбрали будущую квартиру, заключили договор долевого участия в строительстве, внесли определенную сумму денег, и вот дом уже сдан в эксплуатацию. Осталось дело за малым – оформить право собственности на приобретенное жилье.

Всю процедуру можно разделить на 3 этапа:

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

  1. После того как дом сдан, застройщик предлагает вам подписать акт приема-передачи квартиры. После подписания акта вам на руки выдаются ключи от жилища.

Но остановимся поподробнее на вопросе принятия квартиры, так как после подписания акта все претензии к застройщику будут считаться необоснованными (за исключением прямо предусмотренных законодательством).

Квартиру лучше смотреть в светлое время суток, когда видно все, даже маленькие трещинки и сколы на стенах. Внимательно проверьте ручки и замки, хорошо ли они функционируют

Также стоит обратить внимание на прочность различных конструкций, установленных в квартире. Если, на ваш взгляд, все в порядке, пописывайте акт и забирайте ключи

Оговоримся сразу, акт должен быть подписан в 3 экземплярах: один – застройщику, второй – вам, третий – в регистрационную палату. В акте указываются все данные о сдаваемой квартире, в том числе должно быть упомянуто про окончательный расчет между сторонами.

Если у покупателя существуют несогласия с актом приема-передачи, он может отразить это в отдельном протоколе, который является неотъемлемым приложением к акту.

Если вы по каким-то причинам не явились на приемку квартиры в течение 2 месяцев, застройщик вправе составить данный акт в одностороннем порядке.

  1. После того как акт приема-передачи подписан, вы оформляете право собственности на жилье. Второй этап является промежуточным и заключается в работе с БТИ.

Итак, вы идете в БТИ за получением кадастрового паспорта на жилье, для чего предоставляете:

  • свой паспорт;
  • договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема-передачи.

Кадастровый паспорт готовится 1 месяц.

  1. И, наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату для получения свидетельства на право собственности. Для этого представляете следующие документы:
  • договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровый паспорт;
  • свой паспорт;
  • копии всех документов.

Свидетельство готовится в течение 1 месяца. После его получения купленная квартира будет находиться в вашей собственности.

Последующие действия

После покупки квартиры, необходимо решить следующие коммунальные вопросы:

Проверка квартиры перед покупкой
Для того, чтобы после покупки не обнаружились неприятные сюрпризы вроде прописанных граждан — крайне важно тщательно проверить чистоту квартиры перед сделкой. Как это сделать — читайте в этой статье

Направление запроса в РКЦ. Это необходимо для получения выписки о коммунальных платежах и наличии (отсутствии) задолженностей по их выплате.

Обращение в ТСЖ. Необходимо составить заявление о вступлении в состав товарищества, чтобы принимать практические решения, связанные с обслуживанием имущества и применением коммуникационных систем.
Переоформление договора об электроснабжении и поставке газа на собственное имя, если квартира приобретена на вторичном рынке.
Переоформление счетчиков на воду, если они установлены в приобретенной квартире

Важно уточнить дату, когда счетчики проверялись последний раз. Если с этого момента прошло больше 3-х лет, то рекомендуется вызвать специалистов для проверки.
При наличии в квартире стационарного телефона, необходимо обратиться в отделение компании «Ростелеком»

Если вы хотите провести телефонную линию в купленной недвижимости, то требуется составить заявление на подключение.

Чтобы подключить интернет, потребуется самостоятельно выбрать провайдера и сделать звонок в компанию.

Добросовестный продавец ключевая фигура при осуществлении грамотной юридической сделки

Ознакомившись с квартирой, нужно назначить встречу с ее хозяином. При этом следует иметь виду, что в соответствии со статьей № 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, признанные недееспособными, не могут самостоятельно заключать сделки. Такой договор можно оспорить течение трех лет. Чаще всего над такими гражданами оформляется опека, поэтому возникшие подозрения легко проверить в отделе опеки и попечительства по месту их жительства.

Также следует избегать оформления договоров с лицами, стоящими на учете в наркологических или психоневрологических диспансерах. Согласно п. 2 статьи № 181 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть расторгнута в течение года с момента ее заключения в связи с тем, что владелец не способен понимать значение своих действий.

В случае, если продавец продает квартиру на основании доверенности от хозяина квартиры, стоит настоять на знакомстве с ним. Известны многочисленные случаи, когда недвижимость продавалась по поддельной доверенности и сделка впоследствии оспаривалась ее владельцами.

Действия водителя после ДТП

Мы рассмотрели важные аспекты поведения водителя в момент дорожно-транспортного происшествия, однако дальнейшие его действия не менее важны. Страховщики, как правило, очень неохотно делают выплаты по ОСАГО, поскольку стоимость страховки относительно не высокая, а бьются машины с завидной регулярностью.

Поэтому, если ты будешь нарушать правила, описанные в договоре автогражданки, то легко можешь лишиться выплаты.

Первый вопрос, который возникает у водителей: куда обращаться за страховкой. Сегодня существует два способа получить компенсацию. Это стандартный путь через страховую компанию виновника, и так называемое ПВУ – прямое возмещение ущерба. В последнем случае, страхователь может обратиться после ДТП за выплатой в свою компанию, где расчет будет произведен быстрее.

Статистика по регионам.

Но при этом, есть определенные условия, которые должны быть соблюдены:

  1. В аварии участвовало только два автомобиля и оба водителя застрахованы по ОСАГО. Особенность еще и в том, что не все страховщики пока еще работают по программе ПВУ и обязательным условием обращения к своему агенту является то, что обе компании должны иметь на то соответствующие разрешения.
  2. В аварии нет пострадавших людей, а ущерб нанесен только материальный.
  3. На сегодняшний день существует лимит выплат по прямому урегулированию – это 50 тысяч рублей.

Если обстоятельства дорожно-транспортного происшествия отличаются от вышеописанных, то потерпевший должен будет обратиться в страховую компанию виновника.

Оформление военной ипотеки по шагам

Далее процедура прохождения сделки описана на примере именно этого банка, но, в целом, она аналогична для всех банков, работающих по этой программе, за исключением сроков прохождения сделок и дополнительных услуг, оказываемых банком. Для получения положительного решения Вам достаточно предоставить в банк или дилеру:

  • копии всех страниц своего паспорта (11 разворотов);
  • Свидетельство.

После этого совместно с сотрудником банка или с представителем компании-дилера Вы заполняете кредитную заявку. В течение 2-х дней банк проверяет достоверность предоставленных Вами сведений.
После получения положительного ответа, Банк автоматически открывает Вам счет, через который впоследствии будут проходить все перечисления, связанные с приобретением квартиры.

Действияпосле регистрации ООО

В первую очередь: Обществу необходимо сделать себе
печать. Она понадобится вам не только для того, чтобы утверждать внутренние
документы, но для работы с банком, удобства работы с клиентами и поставщиками.

Стоимость — 6 000 руб. (все включено)

Онлайн подача в налоговую — 1 000 руб.

Наши услуги — 5 000 руб. (включая подготовку всех требуемых документов, открытие расчетного счета, изготовление печати, приказы, коды статистики и т.д.)

Срок регистрации — 5 дней

Изготовление
печати

Печать может быть с любым рисунком, с любыми
данными, самое важное — она должна быть круглой формы, должна содержать такую
информацию, как название общества, ОГРН и место нахождение общества. Другие данные, такие как логотип, ИНН, КПП и т.д

не являются обязательными.

Печать можно заказать в специализированной фирме,
где вам помогут оформить ее дизайн и наполнение или вам ее сделают после регистрации регистрирующая вас фирма. Оттиск печати регистрировать не требуется, можно иметь несколько оттисков печатей для разных форм документов. Например сделать вторую печать исключительно для
внутренних документов компании. С требованиями к печатям можно ознакомиться в статье: Печать для ООО или ИП.

Во
вторую очередь: При регистрации в налоговой инспекции у вас нет необходимости самостоятельно подавать документы для
регистрации в фондах, таких как ФСС и ПФР.  Регистрирующий орган (ИФНС) самостоятельно
уведомляет данные фонды о постановке на учет общества, извещения с регистрационными номера вам вышлют на юридический адрес общества.

Для того чтобы узнать в какой территориальный фонд ПФР и ФСС вы встали
на учет и какие регистрационные номера вам присвоили, вам можно в течение 2 недель после
регистрации заказать выписку ЕГРЮЛ в территориальной налоговой инспекции или самостоятельно сформировать электронную выписку на сайте налоговой, в которой будет
вся информация по фондам.

Получение
кодов статистики

В
третью очередь: После получения регистрационных
документов вам необходимо получить коды статистики. Они необходимы для открытия
счета в банке, для регистрации филиала, представительства и для составления
отчетности в статорган.

Получить их можно либо самостоятельно на сайте Мосстат.

Открытие
расчетного счета в банке

В
четвертую очередь: Для работы вам необходимо открыть
расчетный счет в банке. А если вы будете работать с физическими лицами
(населением), то вам потребуется приобрести и зарегистрировать кассовый аппарат.

Чтобы открыть расчетный счет вам необходимо выбрать банк и выяснить какой список документов вам необходимо подготовить, заверить у нотариуса и предоставить в отделение.

Клиенты компании БУХпрофи после регистрации фирмы открывают расчетный счет в банках партнерах (Альфа Банк, Райффайзенбанк, ВТБ, Тинькофф и Точка) по выгодным условиям, без сбора документов и заверения у нотариуса, без заполнения заявлений, всю работу бесплатно выполнят специалисты компании БУХпрофи и сотрудники банка. Вы тоже можете открыть счет в нашем банке-партнере, в этом случае срок открытия счета будет сокращен, а процедура значительно упрощена.

С мая 2014 года нет необходимости в уведомлении ИФНС, ФСС и ПФР об
открытии счета, банк автоматически уведомит налоговые органы.

Покупка квартиры по военному сертификату

НИС – ок. 3-3,5 млн.рублей. Это доходная часть. Однако покупка недвижимости сопряжена с дополнительными затратами которые военнослужащий в настоящее время оплачивает за счёт собственных денежных средств.В Свидетельстве имеется абзац следующего содержания:«Целевой жилищный заём также может быть использован для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения (жилых помещений) и (или) оформлением кредитного договора, в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты банку (иной кредитной организации либо юридическому лицу, предоставившему ипотечный кредит), связанные с выдачей кредита (займа), оплатой услуг по подбору и оформлению жилого помещения (жилых помещений), услуг оценщика, а также расходов на страхование рисков, в соответствии с условиями указанных договоров, или закладной, в соответствии с Правилами предоставления целевых жилищных займов».

Договор долевого участия как не допустить ошибок

Если обнаруживаются недостатки такого рода, дольщик имеет право потребовать от застройщика либо снижения стоимости договора, либо устранения неисправностей за свой счет. Претензии касательно качества недвижимости можно предъявлять только во время срока гарантии, указанного в ДДУ. При отказе со стороны застройщика дольщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Расторжение договора долевого участия проводится следующим образом: застройщику отправляется заказное письмо с уведомлением о том, что дольщик расторгает договор в одностороннем порядке. Договор считается расторгнутым с момента отправки письма. После отправки заказного письма застройщик обязан вернуть дольщику в течение 20 календарных дней потраченные средства, причем возвращает он не только уплаченную согласно договору сумму, но и проценты в размере 1-150 ставки рефинансирования ЦБ.

Какие действия после подписания дду

Важно

Существует еще несколько основных требований, несоблюдение которых может привести к тому, что ДДУ будет признан недействительным. В ДДУ в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  1. дата передачи квартиры дольщику;
  2. точное описание квартиры, технический план, указание этажа и номера квартиры;
  3. срок гарантии: на коммуникации и оборудование составляет три года, на саму квартиру – не менее пяти лет;
  4. стоимость недвижимости, сроки и график выплат. Стоимость меняется только при условии изменения метража квартиры.

Застройщик в договоре отмечает, что документ полностью соответствует 214-ФЗ, указывает информацию, в которой дольщик может при желании ознакомиться с проектной декларацией.

Какие действия после выбора квартиры по военной ипотеке

Обязательным условием является страхование приобретенного объекта от риска утраты заемщиком права собственности или от потери самого объекта. При военной ипотеке банк старается свести все возможные риски к самому минимуму. Разрешается ли купить две квартиры по военной ипотеке? В целом правительственная компания никак не ограничивает количество приобретаемого жилья.

Если сумма и стоимость жилья позволяет, то можно приобрести и две квартиры. Однако на подобную сделку вряд ли согласятся банки. На практике такого пока не встречалось. Если участниками НИС являются оба супруга, то купить две квартиры вполне реально. Более того, программой не предусмотрено приобретение одного жилья на двоих, даже в отношении супругов. Можно ли продать жилье, приобретенное по военной ипотеке? Право полного распоряжения квартирой военный получает только после полного погашения ипотеки.
Для получения целевого жилищного займа Вы подаете рапорт на имя командира (начальника) воинской части (организации), в которой хранится Ваше личное дело, по форме указанной в приложении № 1. Ваш Рапорт будет зарегистрирован и отправлен на согласование. После прохождения ряда согласований, в течение 2-3 месяцев Вам выдадут Свидетельство.

Свидетельство действительно в течение 6-ти месяцев с даты его подписания

Обратите внимание, что дата получения Свидетельства Вами позже даты его подписания, а это значит, что фактически времени на приобретение квартиры у Вас остается менее 6-ти месяцев. II.Выбор квартиры

Мы предлагаем Вам приобрести квартиру по договору купли-продажи в готовых домах-новостройках у компании-застройщика на одном из объектов ГК «КОРТРОС».

Это самый надежный и юридически безопасный вариант приобретения квартиры.
После включения военнослужащего в реестр участников НИС регистрирующий орган направляет участнику НИС Уведомление о включении его в реестр (форма № 1/НИС приложения 4 к приказу Министра обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г. № 225). Сведения из Уведомления (регистрационный номер и дата возникновения основания для включения военнослужащего в реестр) вносятся в личную карточку участника НИС. Таким образом, в настоящее время, включение военнослужащего в реестр участников НИС происходит в обязательном порядке (без написания рапорта на включение в накопительно-ипотечную систему). Необходимо получить уведомление с регистрационным номером. 2-й шаг. Написать рапорт на получение Свидетельства.Каждый участник НИС, не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе, может получить целевой жилищный заём и купить квартиру по военной ипотеке.

Документы после сделки

И покупатель, и продавец заинтересованы в юридической чистоте каждого этапа сделки. Поэтому после окончательного подписания договора и выдачи документов в Росреестре необходимо убедиться в том, что все бумаги получены на руки (лично или представителю, действующему на основании нотариально заверенной доверенности).

документы у продавца документы у покупателя
оригинальный договор купли продажи
оригинальный акт приема-передачи квартиры
старое свидетельство о собственности, утратившее силу (должна стоять пометка «погашено») выписка из ЕГРН – именно этот документ сегодня полностью заменил ранее выдававшееся свидетельство о собственности; в выписке указывается новый собственник (собственники)
––– другие важные документы:

  • выписка из домовой книги, подтверждающая факт отсутствия прописанных лиц в квартире;
  • квитанции, подтверждающие факт оплаты всех коммунальных услуг на дату подписания договора;
  • технический паспорт;
  • справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие неоплаченных налогов на квартиру (продавцом).

Комментарий: Вместо договора купли-продажи могут быть оформлены и другие соглашения (в зависимости от конкретной ситуации):

  1. Если собственник принял участие в долевом строительстве новостройки, заключается договор ДДУ (долевое участие).
  2. Если один человек дарит квартиру другому, подписывается договор дарения (это же касается случаев выигрыша жилья в лотерею или другой конкурс).
  3. Если квартира выдается в связи с переездом из аварийного в новый дом, выдают договор мены (его обычно подписывает местная Администрация в лице своего сотрудника).
  4. Если объект был получен по завещанию, договор не составляется – выдается свидетельство о наследстве, которое обязательно заверяется нотариально.

Принципиально важно, чтобы на каждом этапе сделки продавец и покупатель (или их представители) присутствовали совместно. Последняя их встреча происходит в отделении Росреестра (или МФЦ), когда продавцу выдают утратившее силу свидетельство о собственности, а покупателю – новую выписку из ЕГРН с данными нового собственника

Именно эти документы (наряду с оригинальными договорами) являются основными доказательствами оформленной сделки

Их следует хранить особенно осторожно

Мнение эксперта
Харитонов Андрей
Ведущий эксперт по ипотечному кредитованию

ЕСЛИ КВАРТИРА КУПЛЕНА В НОВОСТРОЙКЕ.

Принципиальных отличий в данном случае нет – покупатель сначала прописывается, затем заключает договоры с Управляющей компанией и со всеми остальными организациями, поставляющими коммунальные услуги. В отличие от вторичной квартиры, договоры не перезаключаются, а подписываются вновь в учредительном порядке.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМО ОФОРМИТЬ ПОСЛЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

Итак, Ваш клиент стал счастливым обладателем собственной квартиры. Но на этом Ваша миссия не заканчивается. Дабы подтвердить еще раз, что именно Вас не зря выбрали из множества агентов  и в очередной раз продемонстрировать свой профессионализм, Вам необходимо знать, какие документы и где необходимо оформить после покупки квартиры.

Порядок дальнейших действий может быть следующий:

В первую очередь необходимо посетить РСЦ ( Расчётно-справочный центр), к которому относится квартира. На нашем сайте есть отдельная статья, посвященная именно этому вопросу. Если квартиру обслуживает товарищество собственников, то обратиться необходимо в него.

При себе иметь личный паспорт, а также, документы на квартиру, полученные у регистратора. Не лишним будет заранее подготовиться и сделать несколько ксерокопий паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру, т.к. не везде на месте есть ксероксы.

Итог посещения РСЦ: договор на техническое обслуживание квартиры, на основании которого будут осуществляться все платежи за коммунальные услуги. Также в РСЦ у паспортиста можно сразу и зарегистрироваться, предварительно оплатив квитанцию (0.5 базовой величины). В этом случае заберут паспорт. Получить его можно будет через 1-4 дня уже с новым штампом о месте регистрации. Мужчинам, до регистрации взяв специальный бланк в РСЦ, придётся посетить военкомат. Стоит учитывать, что если в квартире никто не зарегистрирован, платежи по коммуналке будут на 50-70 % больше.

Для регистрации в приобретенный объект недвижимости члена (ов) семьи, в орган регистрации подается аналогичный перечень документов, за исключением того, что в заявлении необходимо поставить подпись, выражающую согласие на вселение в объект недвижимости члена (ов) семьи.

Далее, при наличии в квартире счётчиков воды, необходимо обратиться в УП «Минскводоканал»  на ул. Пулихова, 15.

  • В том случае, если в квартире газ и установлены счётчики, обратиться нужно на ул. Ботаническую, 11 для переоформления договора.
  • Далее, совсем рядом РУП «Минскэнерго» филиал «Энергосбыт»  на ул. Б.Хмельницкого,6 8 (017) 293-83-59  . Здесь происходит заключение договора на электроснабжение квартиры.

Для переоформления телефона, а также для подключения byfly и zala, нужно подойти в Белтелеком, он у каждого района свой.

При необходимости и большом желании, можно также переоформить телевидение,  оформить страховку и поставить квартиру на охранную сигнализацию, но это уже по желанию.

Вот и всё, Вы – настоящий профессионал!!!—подумает любой из Ваших клиентов!

Данная статья носит познавательный характер. За более подробной информацией Вы можете обратиться по телефону +37529 102 40 40 агенты Сергей и Маргарита, Центр недвижимости «Престиж», либо оставить заявку на нашем сайте и мы свяжемся с Вами в самые короткие сроки. Мы всегда готовы прийти к Вам на помощь!!!

Latest entries
  • Агенту2017.01.20ОСНОВНЫЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Агенту2017.01.20КАК ПОДГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ

Did you enjoy this article?

Ноябрь 7th, 2016|Агенту|

Пошаговое руководство по оформлению военной ипотеки

При выборе квартиры учитывайте, что оплатить ее стоимость Вы можете за счет:

  • суммы, указанной в Свидетельстве;
  • суммы ипотечного кредита (не более 2 млн.200 тыс рублей);
  • суммы Ваших личных накоплений (при необходимости, но не является обязательным условием).

III. Получение положительного решения кредитного комитета банка. Подписание кредитного договора. Если Вы остановили свой Выбор на одном из наших объектов, Ваш персональный менеджер предоставит Вам список банков, работающих по программе «Военная ипотека».

В данном случае мы не настаиваем, но рекомендуем Вам обратиться в ОАО АКБ «Связь-Банк» (далее – банк), который является одним из лидеров по данному направлению работы и зарекомендовал себя как наш надёжный партнер.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *