Что можно сделать с долей в квартире кроме продажи

Краткое содержание

Вопросы

1. Каким нормам и правилам соответствует коммунальная квартира?

1.1. Нормам и правила в отношении чего?

2. Какой метраж является нормой на одного человека в коммунальной квартире в Москве?

2.1. Здравствуйте, Михаил!
10 кв.м.

3. Какие нормы на общую жилую площадь в коммунальной квартире?

3.1. Здравствуйте! При расселении обязаны предоставить равноценное жилье в том же населенном пункте либо большее жилье, но с доплатой.

4. А как считается учетная норма в коммунальной квартире?

4.1. В Санкт-Петербурге учётная норма жилья в коммунальных кв. -15 кв.метров общей площади, 9 кв. метров общей площади -для отдельных квартир и домов.
Определяется в квадратных метрах общей площади жилого помещения на одного проживающего.
Предусмотрена в Жилищном кодексе РФ.
Устанавливается законом Санкт-Петербурга.
.

5. Если жилье в коммунальной квартире не отвечает нормам жк рф обязана ли администрация оплачивать сьемное жилье семье.
‘ по каким статьям.

5.1. Исходя из Вашего вопроса оплачивать съемное жилье в этом случае Администрация не обязана.

6. Если жилье в коммунальной квартире не отвечает нормам жк рф обязана ли администрация оплачивать сьемное жилье семье.

6.1. Добрый день! Сможете обязать оплачивать в судебном порядке.

7. Мне 33 года. В 13 лет я попал в детский дом. При выходе из детского дома в 18 лет мне не предоставили положенное жильё, а отправили жить в коммунальную квартиру, где в моей собственности было 9,3 жилых метров комнаты. Правомерно ли мне не дали жильё? Ведь по нормам площадь не дотягивала до положенных… О своих правах я тогда и не знал. Могу ли я сейчас восстановить справедливость и получить положенное жильё?

7.1. Добрый день!
Чтобы определить правомерность отказа нужно знать норму предоставления на момент 18 летия в Вашем регионе.
А так же смотреть Ваши документы, отказ администрации, если он был.
Если отказа письменно не было, можете обратиться в администрацию с запросом, далее действовать на основании ответа.
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, приобретшие полную дееспособность до достижения ими совершеннолетия, а также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, если они в установленном порядке не были включены в список до приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия либо до достижения возраста 18 лет соответственно и не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями, вправе самостоятельно обратиться с заявлением в письменной форме о включении их в список.

8. Сосед по коммунальной квартире нарушает нормы проживания. В квартире не зарегистрирован. Всю кладовку зааалил какими-коробками, так что мне не подобраться к своим вещам. Что делать?

8.1. Определите в судебном порядке пользование, местами общего пользования!

9. Может ли суд, в соответствии с нормами ГК РФ, признать выделением доли в натуре при 2-х сособственниках в коммунальной квартире, если они поделят на двоих в соответствии с долями 5 помещений (3 жилых комнаты и 2 помещения общего пользования), при этом оставив общими коридор и туалет. Можно ли это признать выделением долей в натуре или это подпадает под «определение порядка пользования долями».
Спасибо.

9.1. Добрый день. С введением в действие Жилищного кодекса РФ — с марта 2005 года, раздел в натуре жилых помещений в квартирах запрещен.

10. Ветеран труда имеет в собственности квартиру и право на льготу по коммунальным услуга ЖКХ в размере 50%. На его жил. площади прописаны 3 члены его семьи. Вода расходуется в пределах соц. нормы на одного человека=2 кв. м. Каким образом исчисляются льготы по воде?

10.1. Право на льготу по коммунальным услуга ЖКХ в размере 50% предоставляется лицу, имеющему такое почетное звание, а не членам его семьи и иным лицам, зарегистрированным в жилом помещении. Остальное (соц. нормы, количество зарегистрированных, кв. метры) не имеет значения.

Проблемы минимальной доли в квартире

В последние годы участились случаи использование минимальных долей в квартире мошенниками и вымогателями. Кроме того, нечестные мужья и жены так выживают своих бывших с жилплощади.

Заметно участились случаи, когда при помощи продажи микродолей профессиональным «выживалам» черные риэлтеры выселяли пенсионеров или заставляли их выплачивать баснословные суммы за минимальные доли в квартире. В настоящее время суды практически бессильны в подобных ситуациях.

Современная судебная практика знает много примеров, когда люди остаются без жилья. Законодательство в данном случае бессильно, так как мошенники завладев долеq в квартире попросту выживают законных владельцев делая их жизнь невыносимой. Люди либо остаются без жилья, либо вынуждены выплатить огромные деньги, чтобы не оказаться на улице.

Доля в квартире — моя собственность

Чтобы в дальнейшем не было недоразумений перед походом с «болгаркой» к дверям квартиры, собственнику доли в квартире, как говорят некоторые «ходоки», стоит совершить эти действия.
Предоставить оригиналы своих правоустанавливающих документов на долю в квартире, в местном отделении полиции. Поставить их в курс письменно о том, что Вы ничего незаконного не собираетесь делать. Что согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Напишите заявление в дежурной части ОВД района о том, что сособственник — «сосед» окопался и не впускает в квартиру, которая такая же Ваша, как и его и только поэтому, Вам придется взломать дверь.

Обязательно упомяните 14 статью ГК, позволяющую осуществить самозащиту. В конце заявления, обязательно напишите, что Вы просите объяснить и разъяснить другому участнику долевой собственности о недопустимости с его стороны противоправных действий, направленных на препятствия и недопущения в квартиру Вас, такого же собственника, как и он.

После данной процедуры, как утверждают «знатоки», вполне можно вскрыть дверь и заносить свои вещи.
Зная, что по поводу самостоятельного вселения написано заявление в полицию от пострадавшего сособственника, обычно дежурный звонит участковому и просит его там поприсутствовать, чтобы не было мордобоя или вообще не реагирует на такой звонок. Стоит также, как говорят, отправить телеграмму на имя окопавшегося  сособственника с Вашим требованием предоставить ключи от квартиры, находящейся в общей долевой собственности.

Лучше послать их несколько. Возьмите  обязательно на телеграфе заверенные копии текстов телеграмм и копии уведомлений о вручении. Имейте это на руках при вселении в общедолевую квартиру. Копии же приложите к заявлению в полицию. Это также будет служить доказательством, что «злодей» проигнорировал их и намеренно воспрепятствовал осуществлению прав собственника.
Да и для вскрытия двери можно пригласить сотрудников МЧС. Вызов будет стоить 3-4 тысячи рублей и за 10 минут будет вскрыт практически любой замок. После всего этого «противник» будет опасаться выходить из квартиры, куда его также, как и он когда — то, тоже могут не пускать. Возможно, такие действия с Вашей стороны будут более продуктивны, чем попытка проведения переговоров через замочную скважину.

По теме:

Доля в квартире-малая, пробламма-большаяРассказ отца-собственника, к кторому приехали «квартирные рейдеры»

Проблемы оценки

Собственник доли в квартире встречается с необходимостью определить цену своего виртуального имущества. Для этого суд инициирует процесс оценки. Экспертами была предложена дисконтная схема. В соответствии с ней, любую долю оценивали в 2-3 раза дешевле в сравнении с тем, если бы ее продавали совместно с квартирой.

Рассмотрим пример. В квартире есть 2 доли. Общая цена объекта составляет 5 млн. рублей. Соответственно, 1/2 будет оценена в 2,5 миллиона. Однако если половина объекта продается отдельно, при этом в нем есть другой скандальный владелец, то она не может иметь высокую цену. Максимум, который можно предложить за нее, — 30% от 5 млн. рублей. В результате продажа доли в квартире стала осуществляться совместно со всем объектом. Безусловно, это выгоднее. Участники договаривались друг с другом, продавали квартиру, а вырученные деньги разделяли в соответствии с имеющимися долями.

Однако не всегда удается достичь такого компромисса. При этом проблемные доли относятся, скорее, к исключениям. В этой связи виртуальная площадь должна оцениваться в привязке ко всей недвижимости. Однако и здесь нашлось место для проявления коррупции. Допустим, есть квартира с долями 7/8 и 1/8. Последняя меньше самой маленькой по площади комнаты. Владелец большей доли захотел выкупить 1/8. Однако хозяин последней не хочет реализовывать ее за небольшую сумму. Владелец 7/8 обращается к юристу. Адвокат составляет иск к хозяину 1/8 о ее выкупе и денежном возмещении. Суд должен назначить оценочную экспертизу. При этом он может обратиться к любому специалисту по своему усмотрению.

Если будет выбран оценщик, работающий по дисконтному принципу, выиграет истец. В результате:

  • Приобретатель 1/8 получает желаемое с наименьшими потерями.
  • Юристу выплачивается гонорар, а оценщику – вознаграждение за работу.

Однако за все процедуры платил владелец 1/8. Субъект нес значительные убытки, поскольку продажа доли в квартире осуществлялась принудительно за смешную цену.

Суть спора

В суд Московской области обратилась гражданка, являвшаяся долевым собственником квартиры, как и ответчица. При этом у заявительницы была 1/40. Ответчица владела 1/2. Спорный объект представлял собой однокомнатную малогабаритную квартиру. Суд принял решение в пользу истицы. В результате она вселилась в квартиру. Ответчица, не согласившись с постановлением, обратилась в ВС. Суд, изучив материалы, установил, что областная инстанция нарушила законодательные нормы. Соответственно, претензии ответчицы являлись вполне обоснованными.

В ходе изучения материалов было выявлено, что истица зарегистрировалась в помещении накануне подачи заявления. Ответчица, в свою очередь, достаточно давно проживала в квартире. Первая инстанция, удовлетворяя иск, руководствовалась следующим: истица имела право требовать вселения, поскольку по 30 статье ЖК она может распоряжаться, владеть и пользоваться помещением. Этот вывод был назван ВС нарушением материальных норм. Обосновывалась позиция следующим. В ЖК указывается, что в качестве объекта прав выступает жилое помещение. Оно может быть представлено в трех видах. Это может быть дом, квартира или их части, а также комната.

В соответствии со ст. 30 законный хозяин может распоряжаться и владеть своим имуществом. Однако спорная квартира принадлежит четырем собственникам. Из этого следует, что 30 статью нельзя применять в одиночку. Вместе с ней необходимо воспользоваться и иной нормой. Ею является 247 статья ГК. В ней сказано, что распоряжаться долевой собственностью допускается только по соглашению участников. Если же оно не достигнуто, то следует обратиться в суд. При изучении материалов дела, последний выявил, что соответствующее решение было. Истица, владеющая 1/40, вместе со своим сыном уже обращалась с требованием установить порядок пользования. Однако суд отказал в удовлетворении этого заявления. При этом в решении отмечалось, что доли настолько малы, что выдел их в пользование невозможен

Районный суд, в свою очередь, не принял во внимание это постановление

ВС подчеркнул, что при вынесении решения не было учтено одно важное обстоятельство: при перерасчете оспариваемая доля составляет 0,5 кв. м

Выделить эту площадь в натуре нельзя ни при каких условиях. В результате ситуация складывается так, что спорный объект не может использоваться всеми владельцами без нарушения прав собственника, имеющего наибольшую долю. Далее следует отметить важный вывод ВС. Он указывает, что реализация собственником возможности пользования и владения помещением зависит от величины его части и соглашения всех участников. Поскольку мировой суд уже отказал заявителю, районная инстанция не имела оснований удовлетворять новый иск.

Однако это не все. Главным нарушением, по мнению ВС, стало ущемление прав остальных дольщиков. Здесь суд ссылается на конституционные положения. В основном законе сказано, что право субъекта на выбор места проживания не должно нарушать интересы иных лиц

ВС обращает внимание на то, что спорная недвижимость никогда не использовалась истицей, в отличие от ответчицы. Последняя не только является владелицей большей части объекта, но и проживает на его территории в течение продолжительного времени

Таким образом, ВС постановил следующее: в соответствии со ст. 10 ГК права собственника квартиры не могут осуществляться исключительно с намерением нанести вред другому гражданину, запрещены действия в обход норм с противоправной целью, иное недобросовестное поведение.

Суд подчеркнул, что исследованные им обстоятельства позволяют расценивать действия заявительницы, владелицы 0.5 кв. м., требующей ее вселить в помещение, как злоупотребление своими юридическими возможностями. Они нарушают права собственника квартиры, владеющего половиной объекта. ВС были отменены все прошлые решения, а дело было направлено на пересмотр. В итоге Мособлсуд отказал истице.

Минимальная доля в квартире

Стандарты жилищного метража позволяют понять, какую долю в квартире принято считать минимальной.

Обладатель минимальной доли может распоряжаться своими квадратами без всяких ограничений. Речь идет прежде всего о регистрации, проживании, продаже, дарении, аренде и обмене (см. «Обмен долями в квартирах между родственниками«).

Какая доля от общей площади квартиры считается минимальной:

  • жилье до 30 м² – ⅓ часть жилплощади;
  • от 30 до 60 м² – не менее 1/6;
  • свыше 60 до 120 м² – 1/10 часть;
  • свыше 120 м² – 1/15 дробь.

Пока законопроект не вступил в силу, собственники могут продавать долю меньшей величины. Однако уже скоро планируется изменить условия.

Далее, разберемся с особенностями минимальных дробей в квартире.

По материнскому капиталу

Приобретение жилья на средства материнского капитала обязывает выделять доли маме, папе и детям

Важно обеспечить комфортное проживание в квартире. Поэтому в законе есть четкое предписание – выделять детям такую долю, которая соответствует минимальной жилой норме

Родители могут не выделять равные проценты себе и детям. Рационально рассчитывать размер долей соразмерно сумме маткапитала. Смотрите, какая часть МК потрачена на покупку квартиры. Отсюда можно закрепить детские и взрослые части в жилплощади и заключить соглашение об определении долей.

Для несовершеннолетних

Если собственником выступает ребенок, достаточно учесть норму жилой площади на человека. Цифры отличаются в зависимости от региона (например, для Москвы норматив 10 м², для Санкт-Петербурга – 9, а в Воронеже – 11 м²).

Согласно Жилищному кодексу, нормой на человека считается 12 «квадратов» (ст. 50 ЖК РФ). Родителям стоит учесть эти значения и выделить минимальную долю в собственности ребенку – не менее 8-9 м².

Для проживания

Желание не просто прописаться, а жить в квартире предполагает как раз минимальную долю в собственности. Расчет ведется в зависимости от размеров квартиры:

  • 4-комнатная или 3-комнатная – не менее ¼ части в общем праве (комната);
  • 2-комнатная – ½ квартиры;
  • 1-комнатная, студия или малосемейка – целиком (исключение – супруги, родители и дети).

Минимально допустимая норма для проживания одного человека – 6 м². Такую площадь выделяют в общежитиях, служебных квартирах и маневренном фонде.

Для регистрации (прописки)

Далеко не все стремятся владеть долей и одновременно жить в квартире. Есть люди, кого устроит и прописка по месту регистрации права собственности. Скажем, для записи в школу, детский сад, трудоустройства, получения медицинской и социальной помощи, оформления пенсии.

Однако все больше судов отказывают истцам в прописке на мизерных долях. Объяснение – последние не соответствуют минимальной жилищной норме на человека.

Вопрос:

Наша семья хочет купить долю в квартире с целью прописки в ней. Подскажите, каким должен быть минимальный размер этой доли? Один продавец предлагает нам 3 м², а второй вообще 1 м². Может ли местный УФМС отказать в прописке на такой площади, и вообще есть ли какие-то нормативы?

Ответ юриста:

Сейчас нет конкретных параметров площади для регистрации (прописки) граждан. Закон определяет минимальную жилищную норму на человека – 12 м², но в регионах эти показатели отличаются. Рекомендуется покупать доли, которые можно представить в виде изолированных помещений. Если вы купите такую комнату, проблем с регистрацией точно не возникнет. Вместе с тем вы сможете жить в комнате. Приобретать 1 или 3 м² только для регистрации нет смысла. Ориентируйтесь не на «квадраты», а не реальную жилплощадь. Тем самым, вы избежите рисков, что остальные совладельцы выкупят вашу мизерную часть.

Для сдачи в аренду (наем)

Можно ли сдать в аренду минимальную долю в квартире?

Если размер отвечает требованиям ЖК РФ, проблем со сдачей в наем (аренду) не возникнет. Основное условие – изолированность жилого помещения. Например, это может быть жилая комната: гостиная, спальня и др.

Второй момент – согласие остальных совладельцев. Если доля не выделена в натуре, требуется их согласие. Сдавать комнату без разрешения собственников нельзя, в противном случае они могут подать иск и признать сделку недействительной.

Подробнее обо всех моментах с арендой читайте в статье «Сдача в аренду долю в квартире без согласия собственников».

Регистрация

Как оформить долю в квартире? Необходимо обратиться в регистрирующий орган по адресу расположения недвижимости. Договор подписывается перед специалистом уполномоченной инстанции. Регистратору передаются следующие документы:

  • Паспорта участников сделки.
  • Договор. Количество экземпляров должно быть больше числа участников сделки на 1 шт. Лишний остается у регистратора.
  • Правоустанавливающий документ на объект. В качестве него может выступать свидетельство, договор передачи, купли-продажи, инвестирования/ренты, выписка из ЕГРП.
  • Согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом. Оно необходимо, если осуществляется дарение доли в квартире, приобретенной в браке.

Если от имени какой-либо стороны действует представитель, дополнительно предоставляется доверенность, подтверждающая его полномочия. Если субъект, которому дарят долю, является несовершеннолетним либо недееспособным, предоставляется согласие органа попечительства и опеки. Необходимость предъявления этого документа следует уточнить в регистрационной инстанции. К указанным бумагам прилагается квитанция об уплате госпошлины. Приняв все документы, регистратор составляет заявление в 2-х экземплярах. Их проверяют и подписывают стороны сделки. После этого регистратор выдает расписку, в которой указана дата получения свидетельства.

Судебные процессы

Признание доли незначительной – процедура довольно трудоемкая и продолжительная. В первую очередь заинтересованное лицо направляет иск в суд. Заявление составляется по правилам ГПК. Иск подается в районный суд, находящийся по адресу расположения спорного имущества. В качестве предмета заявления будет выступать признание права. На практике выработан ряд условий, обеспечивающих вероятность выигрыша спора. Здесь стоит упомянуть выводы ВС. В своих определениях суд подчеркивал, что, допуская возможность выкупа доли, законодатель исходил из исключительности таких ситуаций.

Соответственно, первая инстанция может вынести решение в пользу истца не во всех случаях, а только при наличии ряда обстоятельств. К ним относят:

  1. Невозможность выделить истцу изолированную комнату, соответствующую величине его доли.
  2. Заявитель никогда не вселялся на спорную площадь.
  3. Остальные участники долевой собственности являются посторонними истцу людьми.
  4. При заключении договора (например, при приобретении объекта) заявитель знал о ситуации с имуществом.
  5. Бывший содольщик не пользовался объектом.
  6. Участник до предъявления ему иска не просился в квартиру и не оспаривал свои права.

Какими правами обладает собственник доли

Доля, по сути, это часть квартиры и возможность пользования общими местами — кухней, коридором, ванной и туалетом. Доля принадлежит опреденному человеку, что закреплено документально, т.е. выдано свидетельство о праве собственности (здесь и должен быть указан размер доли от общей площади квартиры). Со своей частью жилплощади собственник может делать все то же самое, что и с целой квартирой — жить в ней самостоятельно или заселять квартирантов, продавать, обменивать и дарить. Конечно же, есть и ряд ограничений, так как ему принадлежит только часть имущества, поэтому он должен считаться и с другими собственниками данного жилья.

Квартирный вопрос в случае с долей имеет больше тонкостей и нюансов, чем при других формах владения. Так, например, доля в квартире — это не то же самое, что комната в коммуналке. У нее нет четких границ, и все зависит только от того, как решат и договорятся между собой все собственники. Особую сложность в плане деления на доли представляют собой однокомнатные квартиры. Ведь вселение в такую, где уже кто-то проживает чревато проблемами и скандалами, а иногда и судебными разбирательствами.

Но несмотря на это, ряд плюсов от пользования долей в квартире у собственника есть. Так, например, его право — зарегистрироваться по этому адресу (т.е. прописаться). Кроме того, на своей доле собственник может зарегистрировать любого иного человека, при этом даже не спрашивая согласия иных владельцев долей жилья. Единственная трудность, которая может возникнуть, это размер доли и количество зарегистрированных. Если органы УФМС посчитают, что размер доли слишком мал для количества прописывающихся, в регистрации откажут.

Владение долей в квартире дает собственнику право и возможность оформлять банковские кредиты. Правда, только потребительские. Заложить свою долю невозможно. Равно как и провести адекватную оценочную стоимость доли. Есть исключения, когда клиент все же может получить кредит под залог имеющейся у него доли в жилой недвижимости, но тогда процентные ставки будут на порядок выше.

Владелец доли в квартире или доме может продать свою долю при желании. Эта норма оговорена в законе и ничем не отличается от обычной купли-продажи целой квартиры. Единственное, что следует учитывать, если предыдущий собственник через суды или юридические процедуры определил границы своей доли, то по факту продажи эти решения теряют свою силу. Новому владельцу нужно будет все повторить.

Запрет на вселение

Он установлен в одном из определений ВС. Сложно сказать, интересы скольких владельцев недвижимости коснулся этот акт. Определение было принято при пересмотре спора владельцев небольшой квартиры. Однако положения акта касаются неопределенного количества лиц

Важность закона состоит в том, что в настоящее время многим гражданам принадлежит доля в квартире. По наследству она получена или вследствие других сделок – значения не имеет

Проблемы возникают в связи с несоразмерностью виртуальных площадей. Некоторые собственники владеют солидными долями. Они могут соответствовать одной или более комнатам. У других же очень маленькая доля в квартире. Права на имущество, между тем, хотят предъявить все в равной степени. В частности, владельцы микроскопических виртуальных площадей требуют вселения. Рассмотрение таких дел в судах раньше заканчивалось вынесением решения в пользу истцов. В результате квартиры превращались в так называемые «вороньи слободки», где не могут ужиться ни прежние, ни новые пользователи. Начинаются конфликты, в которых выигрывает сильнейший. При этом он не всегда является тем, у кого больше прав. ВС, пересмотрев одно из таких дел, четко указал законодательные нормы, разъяснив, когда допускается вселение долевых собственников в квартиры, а когда нет.

Особенности нового законодательства о минимальной доле в квартире

Новый законопроект, который успешно прошел второе чтение 23.05. 2018 года, предусматривает запрет на оформление и продажу микродолей в жилых помещениях.

Законопроектом предлагается «установить общее правило о том, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилое помещение при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения» .

Данная норма должна устанавливаться региональными властями. В Москве такая норма, например, составит 10 кв. м на человека. В ряде других регионов норма составит 15–18 кв. метров.

В пояснительной записке отмечается, что это правило не будет распространяться на случаи, когда доля возникает при приватизации или при наследовании жилья, а также на случаи, когда право собственности возникает в силу закона .

Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Когда законопроект наконец будет принят у россиян появится возможность избежать захвата жилплощади мошенниками, купившими микродоли. Нельзя будет приобрести микродолю в квартире.

Разъяснения

На практике принять решение по аналогии в рассматриваемой ситуации будет крайне проблематично. Допустим, содольщик подал заявление с требованием о вселении до предъявления к нему иска о признании незначительности доли. Последний пункт из приведенных выше в этом случае исключается. Может возникнуть ситуация, когда бывший содольщик пользовался определенное время квартирой. В этом случае не выполняется п. 5 перечня. Субъект в процессе разбирательства может не признаться в том, что он знал о ситуации с объектом. Из всего этого следует, что действие закона распространяется только на единичные незначительные доли.

Являюсь собственником 12 доли в однокомнатной квартире, хочу продать долю, второй собственник 12 доли отказывается

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : доля в однокомнатной квартире Для того чтобы сделка по продаже доли гарантировано прошла государственную регистрацию можно уведомлять других сособственников квартиры через нотариуса.

Конечно, можно вручить уведомление лично, получив подпись получателя на свою копию уведомления или при отказе в этой подписи, заручиться подписями двух свидетелей. Можно послать телеграммы с уведомлением о вручении каждому собственнику, где отражены условия продажи доли. Эти способы не противоречат закону, но в нотариальном варианте продавец получает от нотариуса официальное свидетельство.

В регистрационной палате с такой бумагой вопросов при регистрации сделки по продаже доли не возникает.

Нотариус отправляет со своего адреса и от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении почтой другому сособственнику с текстом подписанного продавцом документа. С момента вручения письма адресату отсчитывается один месяц. Если получатель письма не обратился к нотариусу в этот срок, то тот выдает продавцу свидетельство, где говорится о том, что сособственник уведомлен о предстоящей продаже доли на определенных условиях должным образом путем передачи уведомления продавца такого-то числа.

В случае, когда адресат по каким-то либо причинам не получил письмо (не сходил за письмом на почту, не открыл почтальону дверь, выбыл с указанного адреса в неизвестном направлении и т.д.) и оно вернулось обратно, нотариус тоже выписывает свидетельство, но немного с другой формулировкой, где указанно, что заявитель предпринял необходимые действия по извещению другого собственника о намерение продать долю в квартире.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : доля в однокомнатной квартире Воспользуйтесь при продаже положением ст. 250 ГК РФ.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : доля в однокомнатной квартире Выслать ему предложение, не ответит в течение 30 дней — продавайте кому посчитаете нужным.

Всего доброго,———————————————————————

Долевая собственность оформляется конституцией

Самый главный документ в любом государстве – Конституция.
В Конституции Российской Федерации есть статьи, которыми нужно пользоваться при возникших такого рода трудностях.
Статья 35.
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.

Статья 25.
Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Гражданский Кодекс РФ – статьи 249, 250, 252. Там сказано, что собственники по взаимному согласию пользуются, распоряжаются, владеют тем имуществом, которое у них есть. А если они не достигли согласия, то проблема решается уже в судебном порядке.

Минимальная и незначительная доля в квартире есть ли отличия

Судя по практике, многие путают два понятия – минимальная и незначительная доля. Оба термина имеют видимые отличия.

  1. Незначительную долю в квартире нельзя представить в виде комнаты – минимальную можно.
  2. Малозначительная часть может быть выкуплена через суд – в случае с минимальной нужно смотреть на ее размер.
  3. Малая доля подходит для проживания собственника, а незначительная представлена лишь условно (например, 1/21 часть квартиры).
  4. Минимальная привязана к жилищным нормативам (м²), а малозначимая к «идеальным» дробям.

Предпочтительнее иметь минимальную, нежели незначительную долю собственности в квартире. Последняя не дает существенных дивидендов. Размер минимальной доли зависит от регионального показателя учетной нормы на человека – от 8 до 15 м², а в случае с общежитиями – от 6 м² на человека.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *