Потерян договор купли продажи квартиры что делать

Краткое содержание

Вопросы

1. Как получить у нотариуса копию завещания наследнику не включенному в него.

1.1. Да никак, если не имеет отношения.

1.2. Пока человек жив, который писал завещания, действует ГК РФ Статья 1123. Тайна завещания.
Если человек умер, то просто можете попросить копию, некоторые нотариусы дают копию родственникам умершего.

2. Каким образом можно получить свидетельство о смерти, не являясь родственником?
Документ необходим для открытия наследства, являюсь наследником, но поскольку завещания на руках нет, так как оно было украденно, сослаться на данный документ я так понимаю не могу.
Полагаю что загс может выдать данный документ, возможно ли в случае проблемности получения данного документа в загс получить там копию документа или дубликат по упрощенной схеме?

2.1. Вам не выдадут. Вы обратитесь к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Нотариус сделает запрос в ЗАГС.

3. Открываю наследство. Являюсь одним из наследников первой очереди. У меня на руках завещание. При открытии наследственного дела нотариус у меня заберет завещание. Можно ли «на всякий случай» заранее сделать нотариально заверенную копию завещания?

3.1. Да, можно, это Ваше право.

4. Где можно получить заверенную копию завещания если второй наследник отказывается её давать.

4.1. У нотариуса, который открывал наследственное дело.

4.2. Здравствуйте, Евгений
Вы должны обратится к нотариусу с заявление о принятии наследства, указав что имеется завещание. Действительно только последнее. Завещание хранится в наследственном деле, а наследники получают свидетельство о праве на наследство — основание право собственности.

5. Какие документы нужны завещателю при составлении завещания на квартиру, а также какие сведения о наследнике должен предоставить завещатель? Я так думаю, что должна быть предоставлена копия паспорта наследника, но вот нужно ли её заверять нотариально? Или завещатель может все написать вообще от руки? Заранее большое спасибо Вам)

5.1. Уважаемая Ольга г. Архангельск!
Для составления и удостоверения у нотариуса Завещания Завещателю необходимо иметь при себе свой гражданский паспорт.
При этом, Завещатель должен сообщить нотариусу:
— ФИО наследника по завещанию;
— какое имущество должно быть указано в Завещании и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.04.2019 г.

6. Дед дважды писал завещание. Сейчас уже умер.
Может ли наследник, упомянутый в обоих завещаниях, получить у нотариуса копии обоих завещаний?

6.1. Наследник должен обратится к нотариусу с заявление о принятии наследства, указав что имеется завещание. Действительно только последнее. Завещание хранится в наследственном деле, а наследники получают свидетельство о праве на наследство — основание право собственности.

7. Дед дважды писал завещание. Сейчас уже умер. Может ли наследник, упомянутый в обоих завещаниях, получить у нотариуса копии обоих завещаний?

7.1. Действительно только последнее завещание.

8. Человек вступает в наследство у нотариуса. Нотариусу потребовался документ о том, что наследодатель был собственником квартиры (которая осталась после него в наследство). Он отправил за этим документом к другому нотариусу (где оформлялось завещание). Другой нотариус выдал дубликат документа. Вопрос: этот дубликат нотариус (который оформляет вступление в наследство) забирает себе или может сделать максимум его копию и должен отдать обратно наследнику?

8.1. Это же дубликат а ее оригинал, он и выдаётся по месту требования.

Краткое содержание

Вопросы

1. На договор купли-продажи квартиры по ошибке поставили штамп’ копия верна, что делать?

1.1. Добрый день! Наличие штампа «Копия верна» на договоре не уменьшает его юридической силы, если смущает наличие штампа можете переподписать договор.

2. Мне отказали в госреестре о выдачи копии договора купли продажи квартиры.

2.1. Нужно узнать причину отказа. Это может быть отсутствие такого договора в деле, или у Вас нет полномочий на получение такой копии. Уточните.

3. Мне отказали в копии договора о купли продажи квартиры в госреестре и почему.

3.1. Добрый день!
Нужно ознакомиться с причиной отказа — отказ должны были выдать письменно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

4. Как снять с регистрационного учета родственника, отбывающего наказание, без его согласия. В паспортном столе был получен отказ. Родственник собственником не является, квартира куплена по договору купли — продажи, копия приговора предъявлена. Правомерен ли отказ. Спасибо.

4.1. Отказ абсолютно правомерен. Выписать гражданина можно только в судебном порядке.

4.2. Конечно. Только в судебном порядке. И то не снимут с регистрационного учета.

5. Продала квартиру, являюсь собственником. Купила меньшую жилплощадь. Долю отдала старшему сыну. Он приобрел хорошую дачу, но со временем её продал. Деньги потратил. Прописан в моей квартире. Взял кредит, не платит. Выписываться не соглашается. Могут ли через суд выписать? Есть копия договора купли, продажи дачи. Если через суд не выпишут, можно ли обратиться к прокурору?

5.1. В данном случае Вашего сына можно выписать (снять с регистрационного учета) только через суд путем подачи соответствующего искового заявления о признании утратившим право пользования.
Срок — 3-4 месяца.
Прокурор никого выписывать не уполномочен.

5.2. Здравствуйте, если у него есть доля в собственности, то тогда никак его не выписать, он собственник и согласно ст.209 ГК РФ имеет право жить. Если же нет доли, то можно пробовать в связи с утратой семейных отношений. Прокурор никого не выпишет, он просто присутствует при делах о выселении согласно ГПК РФ.

5.3. При этом необходимо учесть проживает ли сын с вами или нет, т.к. если он проживает с вами, то могут и не признать утрату права пользования и снятие с рег учета.

6. При заключении договора купли продажи квартиры нужно ли копию паспорта регистрировать у натаоиуса если покупка проходить по доверенности.

6.1. Здравствуйте, если происходит продажа по доверенности, то копию паспорта Доверителя прикладывать не надо, нужен паспорт представителя и его доверенность.

7. Утерян договор купли продажи квартиры, при оформлении наследства нотариус и БТИ требуют дубликат, другой нотариус, который оформлял сделку, говорит что можно копию заверенную. Так ли это?

7.1. Да вполне достаточно предоставления нотариально заверенной копии договора купли-продажи стст 549-551 гК РФ.

8. Покупаем квартиру у физ. лица, собственника, в рассрочку. Оформляем ДКП, первоначальный взнос — 100 т. р. Будет ли действительна сделка, если право собственности наше, как покупателей, будет оформляться только после выплаты 60% от общей суммы квартиры? Это правомерно? По факту, из документов будет копия тех паспорта и ДКП. Как обезопасить себя, чтобы эту квартиру не продали другим, по такому же ДКП?

8.1. Здравствуйте! Правовое сопровождение поможет обезопасить.
Вы договор у кого оформляете?

8.2. Будет сделка действительной. Главное — правильно все оформить в договореС, т.421,454 ГК РФ.

8.3. В данном случае лучше на квартиру наложить обременение на период рассрочки. Чтобы избежать возможности продажи ее еще кому либо.

8.4. Оформляйте все нотариально.

9. На руках договор купли продажи от 1999 года на запрос в ЕГРН по кадастровому № пришёл ответ полные характеристики квартиры но данные о собственнике отсутствуют (нет данных) хотя в МФЦ данные собственника есть в полном объеме + # договора (копия) купли продажи
Вопрос.
Это как то повлияет на вступление в права собственника завещанной квартиры и что в таком случае делать?

9.1. Сергей, могут быть и проблемы, т.к. не определен собственник. Скорее всего, придется идти в суд.
С уважением.

9.2. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследстве на основании договора купли-продажи, то можно или обжаловать его действия в суд или признавать право собственности на квартиру в порядке наследования.

9.3. Здравствуйте!
Если в Росреестре сведений нет, то скорее всего нотариус откажет в выдаче свидетельства на этот объект.
В таком случае следует обратиться в суд с иском о включении объекта в наследственную массу.
Это вполне решаемая проблема.

Основные правила

Завещание представляет собой особую форму договора, который заключается только одной стороной. То есть наследодатель выражает в нем свою волю по поводу распоряжения своим имуществом. Наследники имеют право отказаться от получения всего наследства, либо могут полностью его принять. Нельзя частично принять свою долю.

Обычно завещание составляется в том случае, когда наследодатель желает, чтобы его имущество было распределено по-другому, в ином порядке, отличающемся от порядка по закону. И в этом случае наследники могут быть недовольны таким решением. Поэтому завещания нередко оспариваются.

Законодательством РФ предусмотрен ряд обстоятельств, которые дают возможность признать завещание недействительным. Это может произойти при следующих обстоятельствах:

  1. Если будет доказано, что завещатель был вынужден составить данный документ под угрозой или при подавлении его физической силой.
  2. Свидетелями подписания документа были лица, которые не имели на это право. Например, нотариус был заинтересованным лицом, либо присутствовали недееспособные граждане, а также сами наследники по данному документу.
  3. Распоряжения были сделаны несовершеннолетним подростком, и для действительности документа требовалось дополнительно согласие его родителей.
  4. Наследодатель считался на момент подписания документа недееспособным или частично ограниченным в своей дееспособности.
  5. В завещание было включено имущество, имеющее запрет или определенные ограничения в праве распоряжения им.
  6. Завещатель находился в сильном заблуждении, в которое его ввели целенаправленно заинтересованные лица.

Если же соблюдать все установленные правила и порядок заверения, оспорить такое волеизъявление наследники не смогут. Даже если вы некорректно составите документ, квалифицированный нотариус обязан заметить это и внести верные корректировки. Также следует убедиться в следующем:

  • волеизъявление заверяется уполномоченным нотариусом;
  • соответствует по форме обязательным требованиям;
  • имеет дату;
  • подписано самим завещателем или заверено свидетелями, в тех случаях, когда это требует ситуация;
  • не включает в себя противоречащих распоряжений.

Наиболее часто встречается ситуация, когда оспариваются завещания пожилых людей. Связано это с тем, что здесь можно усомниться в дееспособности пожилого пенсионера. Чтобы исключить таких спорных моментов, лучше заранее побеспокоиться о получении соответствующей справки. Медицинский документ надо предоставить нотариусу вместе с остальными обязательными документами.

Выдача свидетельств о праве на наследство

Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство составляется в письменной форме

Если просьба наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство была изложена в заявлении о принятии наследства, то дополнительного заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не требуется.

Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство составляется в письменной форме. При подаче заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство наследником непосредственно нотариусу нотариусом устанавливается личность наследника и проверяется подлинность его подписи на заявлении. На заявлении делается отметка о наименовании предъявленного наследником документа, удостоверяющего его личность, и реквизиты этого документа.

Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство наследником может быть подано как в период установленного срока для принятия наследства, так и в любое время по истечении указанного срока.

Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство может быть направлено по почте или передано нотариусу другим лицом, а также представителем наследника, действующим по доверенности или в силу закона в порядке, предусмотренном в пункте 1 ст. 1153 ГК РФ.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано только наследникам, принявшим в установленном законом порядке наследство.

Для выдачи свидетельства о праве на наследство необходимо представит нотариусу документы и сведения, бесспорно подтверждающие:

  • факт смерти наследодателя;
  • время и место открытия наследства;
  • основания для призвания к наследованию: родственные, брачные, иные отношения с наследодателем (например, нахождение на иждивении наследодателя), если имеет место наследование по закону. Если наследство оформляется по завещанию — представляется экземпляр завещания;
  • факт принятия наследником наследства в установленный срок и установленным законом способом (

Личная явка наследника за получением свидетельства о праве на наследство не обязательна

Личная явка наследника за получением свидетельства о праве на наследство не обязательна.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано нотариусом законному представителю наследника при представлении соответствующих документов о полномочиях законного представителя или представителю наследника по доверенности, в которой должно быть отражено полномочие на получение такого свидетельства.

Если наследником, принявшим наследство, представлены все необходимые документы для выдачи свидетельства о праве на наследство и произведена оплата нотариального тарифа в установленном размере, то по его просьбе, изложенной в письменной форме, свидетельство о праве на наследство ему может быть направлено нотариусом по почте. В случае отправления наследником заявления нотариусу с указанной просьбой по почте подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована в соответствии со статьей 1153 ГК РФ (п. 1, абзац второй).

Куда обратиться

Важно знать, что завещание не имеет никакой силы до тех пор, пока оно не будет заверено нотариусом. Порядок оформления предусматривает обязанность не только заверить завещание, но и хранить один его оригинал до момента смерти наследодателя

Кроме этого вся информация о заверенном завещании обязательно включается в единый реестр, что облегчает поиск составленного завещания для родственников умершего.

К данной базе доступ имеют только нотариусы, так как эти сведения считаются строго конфиденциальными.

Закон предусматривает возможность третьих лиц заверять составленное завещание, если этого требуют особые обстоятельства:

  • главные врачи и иные ответственные лица, если человек находится в медицинском учреждении или специальных домах;
  • военнокомандующий, если человек находится в воинской части, а рядом нет действующих нотариусов;
  • капитан судна, если человек находится в дальнем плавании, но это судно должно ходить строго под российским флагом;
  • руководитель экспедиции, если завещание составляется в ходе нее;
  • начальники мест, где отбывают наказание.

Если человек находится за границей, и ему срочно требуется составить распоряжение имуществом, необходимо обратиться к консулу своей страны. Уполномоченный руководитель данного подразделения должен заверить оформленное распоряжение.

Судебная практика недействительности завещания

Обратиться в суд с иском до момента открытия наследства не возможно (предл. 2 п. 2 ст. 1131 ГК РФ), объекта защиты пока еще нет. В большинстве случаев истцом по делам об оспаривании завещания являет законный наследник, чьи права на имущество восстанавливаются в случае признания завещания недействительным.

Наследники по закону не могут наследовать имущество, нарушая порядок очередности. То есть, обратиться в суд для восстановления своего права могут только наследники I очереди, в случае если таковые отсутствуют, то наследники II очереди и так далее.

Пример
Ивахина У.И. оставила после себя завещание, на основании которого все недвижимое имущество (двухкомнатную квартиру, дачу и земельный участок) она завещает дочери своей племянницы, двоюродной внучке Татьяне, которая навещала и ухаживала за ней последние 10 лет. Перед составлением завещания Ивахина У.И. приложила медицинские справки, свидетельствующие о ее вменяемости.

В день открытия наследства, родственникам стало известно о составленном Ивахиной У.И. завещании. Родной сын наследодателя, проживавший за границей, счел, решение матери верным. А тетя, несогласная с завещанием, обратилась с иском в суд о признании завещания недействительным.

Суд оставил иск без удовлетворения, т.к. тетя является наследником III очереди и не может оспаривать завещание, потому что еще есть наследники I и II очереди, не выразившие своих прав на наследование.

Ответчиками по искам в основном бывают наследники, указанные в завещании, но в судебной практике встречались случаи, когда иск предъявлялся кредиторами, и ответчиком в этом деле являлась наследственная масса, согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ.

Конечно, предъявление требования к имуществу кажутся абсурдными, ведь оно не может быть ответчиком. Но суть заключается в том, что привлечение имущества в качестве ответчика осуществляется до принятия имущества наследниками, чтоб не пропустить срок исковой давности.

Но лидирующие позиции в судебной практике занимают дела о признании недействительными завещаний с пороками воли. В ходе них устанавливается обладал ли завещатель полной дееспособностью на момент составления завещания. И при вынесении окончательного вердикта именно в этой категории дел судебные решения существенно разнятся.

На основании ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 при удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан. Но, судя из практики, если завещатель не предоставил медицинские справки и выписки из истории болезни, выданные в день составления завещания, то нотариус не может в полном объеме оценить дееспособность наследодателя и понять, отдает ли последний отчет своим действиям.

Важно
Исходя из норм закона, сделка, совершенная недееспособным лицом, которое не было признано таковым на момент сделки, но фактически им являлось, может быть признана судом недействительной по иску лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате совершения этой сделки (ст. 177 ГК РФ).. Для решения вопроса о вменяемости завещателя можно прибегнуть к посмертной судебно-психиатрической экспертизе, но она не всегда может дать точный ответ

Для решения вопроса о вменяемости завещателя можно прибегнуть к посмертной судебно-психиатрической экспертизе, но она не всегда может дать точный ответ.

Где хранится завещание

В некоторых случаях люди перед смертью предупреждают своих родных о месте хранения

Где хранится завещание до смерти наследодателя? Этот вопрос мучает многих родственников, которые не знаю, кому человек отписал имущество.

В некоторых случаях люди перед смертью предупреждают своих родных о месте хранения, но некоторые не успевают это сделать, в результате чего наследникам приходится искать завещание самостоятельно.

Сделать это будет значительно проще, если знать, где должно находиться завещание.После составления

После составление завещания оно передается наследодателю и остается у нотариуса. Оригинал документа завещатель имеет право разместить в любом месте (у себя дома, в банковской ячейке и прочем).

Нотариус в обязательном порядке оставляет копию

Нотариус в обязательном порядке оставляет копию этого документа у себя, чтобы после потери оригинала родственники смогли обратиться к нему и узнать волю покойного.

Таким образом, если вы знаете, что ваш родственник составил завещание, то постарайтесь узнать у него, где хранится этот документ, чтобы в перспективе не иметь проблем с поиском важной бумаги и успеть вступить в наследство в установленный законом период

До и после смерти наследователя

До смерти наследодателя завещание хранится у нотариуса и самого завещателя

До смерти наследодателя завещание хранится у нотариуса и самого завещателя. Но вскрывать документ до кончины нельзя, так как в этом случае будет нарушена тайна завещания (статья 1123 ГК РФ).

После смерти человека его родственники имеют право открыть завещание и вступить в наследство в соответствии с указанными там пунктами, получив определенную долю имущества.

После того, как вы вступили в наследство, вам необходимо получить оригинал или заверенную копию завещания и хранить ее у себя, так как она является подтверждением права собственности.

При открытии наследства

При открытии наследства наследники, получившие имущество, получают завещание себе и должны хранить его, как документ, подтверждающий их право собственности.

Ни в коем случае не выкидывайте завещание, так как в перспективе вы можете столкнуться с ситуациями, когда получение наследства могут оспорить.

На квартиру

Завещание на квартиру человек может хранить у себя дома. Чаще всего его хранят вместе с другими ценными документами.

Если завещатель не сообщил своим родственникам место хранения завещания, то после его смерти им придется искать этот документ.

В тех случаях, когда поиск в квартире не дал результатов, потенциальные наследники имеют право обратиться в нотариальные конторы. Делать это необходимо после того, как получили свидетельство о смерти.

Сроки

Завещание хранится с момента его составления и до смерти наследодателя. При этом за этот период оно может быть неоднократно изменено.

Завещатель имеет право:

  • вносить новых наследников;
  • лишать старых права получения имущества;
  • указывать завещательные отказы и прочее.

Таким образом, период хранения завещания неограничен законом.

Мою квартиру могут продать

Бурная реакция на потерю документов бывает почти у всех собственников. «Первая мысль – караул, сейчас моя квартира будет продана! Связано это, прежде всего, с тем, что 10-15 лет назад подобные махинации действительно часто проводились различными мошенниками», – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Сейчас уровень мошенничеств с квартирами уже не тот, что был в 1990-е, однако поводы для беспокойства остаются. По словам адвоката Олега Сухова, ежегодно совершается около 20 000–25 000 сделок с участием мошенников, это чуть более 0,1% от общего количества операций с недвижимостью. И речь в данном случае только о раскрытых аферах. Подробнее об этом читайте в статье «Продажа квартиры по доверенности: возможны мошенничества! Самые типичные случаи обмана».

Чтобы не допустить незаконных операций с жильем, юрисконсульт агентства недвижимости «Азбука Жилья» Оксана Мягкова рекомендует сразу сообщить об утрате документа в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества. В заявлении необходимо отразить, что вы запрещаете производить с утраченными документами регистрационные действия без вашего личного присутствия.

Что можно завещать

Для правильного составления документа, важно знать, что можно передавать своим наследникам, а что нельзя включать в свое завещание. Законом разрешается указывать не только свое собственное имущество, которое есть сейчас в собственности, но и будущее, которое может появиться в дальнейшем

То есть при составлении документа человек не может точно знать, когда настигнет его смерть. А за это время он может нажить достаточно много имущества. И чтобы каждый раз не переписывать завещание, можно предусмотреть в нем порядок деления нажитой собственности между наследниками.

В качестве объектов, разрешенных для включения в завещание, может выступать следующее:

  • все виды недвижимости;
  • любая движимая собственность;
  • драгоценности, а также неоцененные вещи, имеющие значение только внутри семьи;
  • вклады и денежные средства;
  • акции и иные бумаги;
  • предприятие, имеющее различную организационно-правовую форму.

Также важно знать, что наследник получает вместе с имуществом не только его, но и все обязанности, связанные с данным объектом

Виды завещаний

При составлении документа, необходимо определиться с его формой. Они могут быть 2 видов:

  • открытое, это стандартная форма документа, при которой все присутствующие обязаны хранить в тайне его содержимое;
  • закрытое, оно отличается лишь полной конфиденциальностью о самом факте составления данного документа.

Если у вас нет особых причин, чтобы скрывать о факте составления документа, проще оформить обычный документ. Его содержание никто не имеет право разглашать, независимо от формы документа.

Составление

Волеизъявление должно включать в себя следующие сведения:

  • место и день составления и заверения данного документа;
  • ФИО и адрес волеизъявителя;
  • ФИО и адреса всех лиц, кто является наследниками по данному документу;
  • непосредственно сами распоряжения.

Расписывать подробно имущество и его характеристики не обязательно. Размер долей может не указываться. В этом случае деление будет происходить поровну между наследниками.

Также следует помнить:

  1. Документ составляется единолично. Если человек по каким-либо уважительным причинам сам не может записать, нотариус делает это со слов человека, а в дальнейшем дает документ для прочтения или озвучивает его сам.
  2. Документ обязательно должен иметь подпись завещателя. Если волеизъявитель не может поставить подпись, за него расписывается представитель. Но вся эта процедура осуществляется в присутствии нотариуса или иного должностного человека, имеющего право на заверение.
  3. Все отступления от правил обязательно фиксируются нотариусом в документе.
  4. При наличии особых обстоятельств, если волеизъявление заверяется не нотариусом, обязательно наличие свидетеля.
  5. Обязательно указание ФИО и контактных данных свидетелей, а также самого лица, удостоверившего данный документ.

Волеизъявление должно иметь несколько экземпляров. Их количество зависит от формата составленного документа. Для открытого вида достаточно 2 экземпляров. Первый хранится у нотариуса, а второй — у самого завещателя.

В случае составления закрытого документа, оба экземпляра будут храниться у нотариуса в запечатанном виде. А сам завещатель получит только бумагу, подтверждающую составление этих документов.

Если завещательное распоряжение было оформлено в особых обстоятельствах, экземпляр документа будет всего один.

Завещание обычно составляется в тех случаях, когда собственник имущества желает распорядиться им не так, как предусмотрено законодательством. Поэтому такие документы нередко пытаются оспорить обделенные родственники

Чтобы этого избежать, важно правильно составлять завещание и учитывать следующие нюансы:

  1. Составлять документ только в дееспособном состоянии с подтверждением своего психического состояния.
  2. Оформлять документ в соответствии со всеми требованиями.
  3. Заверять завещание только у уполномоченных на это лиц. Лучше всего делать это с помощью нотариуса, несмотря на предоставление права заверения по закону и некоторых другим лицам.
  4. Завещать только имущественные объекты.

Помните, что устная форма не допустима, поэтому завещание должно быть оформлено положенным образом на бумаге. Количество составленных документов в течение жизни может быть неограниченно. Но действовать всегда будет последний составленный документ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *