Как выделить доли детям по нотариальному обязательству

Содержание

Условия, позволяющие выкупить часть квартиры на средства материнского капитала

Чтобы заявка на обращение материнского капитала в счёт покупки части недвижимого имущества была одобрена Пенсионным Фондом, необходимо соблюдение следующих требований:

  1. Выкуп доли должен сопровождаться наступлением права владения всей жилой площадью. Это означает, что выкупить квадратные метры в квартире, совладельцами которой в последующем будут являться иные лица ‒ невозможно.

К примеру, в той ситуации, когда происходит раздел недвижимости, судом выносится решение, согласно которому стороны разбирательства получают в собственность определённый процент всей площади. Это означает, что они вправе проживать на этой территории, а также нести обязанность по оплате коммунальных издержек. Хотя реализация такой доли возможна, её покупатель будет вынужден проживать в одной квартире со вторым владельцем.Но, так как расходовать средства маткапитала можно лишь на приобретение той недвижимости, которая является отдельным жилым помещением, такая сделка не является возможной. А происходит это, в целях обеспечения права ребёнка на наследование.

Жилое помещение должно соответствовать условиям, необходимым для полноценного проживания. Чаще всего данное требование предъявляется тогда, когда семья решается купить долю в частном доме на средства маткапитала. Это означает, что он должен быть оборудован всеми необходимыми коммуникациями, то есть: электричество, водоснабжение, санитарный узел.

Также необходимо наличие акта осмотра, в котором указано, что дом пригоден для проживания, а значит, не имеет дефектов, способных привести к его разрушению. Помимо этого, он не может находиться в стадии строительства.

Сделка не должна вызывать сомнений с точки зрения законодательства. Иногда граждане прибегают к таким действиям, которые позволяют им обналичить материнский сертификат. К примеру, родители приобретают долю в жилой недвижимости у своих близких родственников, заранее зная, что она причитается им по наследству.

Неприемлемым считается выкуп части недвижимости отцом у матери, и наоборот, так как они совместно распоряжаются государственной помощью.

После совершения сделки между родственниками, сотрудниками Налоговой Инспекции проводится тщательная проверка её законности

Под внимание попадают открытые лицевые счета, а также любые виды деятельности, связанные с вложением денежных средств. При обнаружении факта мошенничества, на родителей будет наложено административное взыскание или уголовное наказание

В исключительных случаях законом разрешается приобретать только часть жилого помещения, однако это случается крайне редко.

Разрешение на покупку комнаты

Если существует необходимость приобрести одну или две комнаты, то нужно учитывать следующие требования:

  • Комнаты не должны быть проходными, то есть в них должен быть отдельный вход, предусматривающий спокойное проживание каждого члена семьи, отдельно от других владельцев общей жилплощади.
  • Должна быть реализована возможность выделить долю именно для ребёнка, так как средства материнского капитала рассчитаны, в первую очередь, на обеспечение его полноценного развития и проживания.
  • В договоре, подтверждающем покупку, обязательно указывается то, что приобретается не часть жилого помещения, выделенная в процентном соотношении, а именно комната, соответствующая установленным законом требованиям.
  • Квартира не должна состоять из одной жилой комнаты, так как выделение её части не представляется возможным.

Чаще всего такая сделка проводится с коммунальной недвижимостью. В большинстве случаев Пенсионный Фонд отказывает в перечислении средств. В такой ситуации, нужно попробовать оспорить отказ через суд, предоставив доказательства того, что это не противоречит законодательным нормам.

Нужно отметить, что обращение материальной помощи на долю в квартире происходит под пристальным надзором органа попечительства, и именно его одобрение может повлиять на окончательный вердикт.

После изучения основных условий, следует рассмотреть способы, которыми можно внести оплату продавцу.

Как это воплотить в жизнь

Выкупить долю в квартире материнским капиталом может каждый заинтересованный гражданин для улучшения общих условий проживания молодой семьи, у которой был рожден второй ребенок. Допускается использование части или полной суммы данной государственной выплаты для участия в строительстве нового дома, для погашения программ ипотечного кредитования или для покупки определенной доли в квартире.

Для получения соответствующего разрешения от представителей Пенсионного Фонда РФ на осуществление данной операции, необходимо соблюдение следующих основных условий:

  • средства материнского капитала могут быть полностью потрачены на улучшение условий жизни – для выкупа доли в помещении заинтересованное лицо должно стать непосредственным собственником приобретаемой квартиры;
  • родители ребенка или их официальные представители должны подготовить обязательство, оформленное в нотариальном порядке, о факте выделения определенной доли в пользу ребенка в покупаемом объекте или оформить его право собственности;
  • сын или дочь, после рождения которых были получены средства по материнскому капиталу, должны достигнуть определенного возраста – до 3 лет (сразу после рождения ребенка можно распоряжаться деньгами только при оформлении ипотечной программы кредитования еще до рождения детей).

Для выкупа определенной доли помещения за счет средств материнского капитала важно своевременно подготовить следующий перечень бумаг:

  • заявление, оформленное в письменном виде – в нем должно быть указано целевое направление расходов, на которое будут направлены средства капитала;
  • оригинал или копия соответствующего сертификата;
  • любой установленный документ для удостоверения личности заявителя;
  • свидетельства, подтверждающие наличие регистрации по месту фактического пребывания или проживания;
  • свидетельство об официальном заключении брака, если в сделке принимает участие муж женщины, являющейся держателем сертификата.

Только после предоставления указанной документации уполномоченные сотрудники Пенсионного Фонда начинают рассмотрения заявления.

Отказ в возможности покупки доли в квартире может поступить в следующих случаях:

  • если были нарушены установленные правила подачи заявления и всех сопроводительных бумаг;
  • если цель, которая была указана в соответствующем заявлении, не соответствует положениям федерального законодательства;
  • если указанная в документе сумма средств превышает фактический размер материнского капитала;
  • если были обнаружены ограничения родительских прав у заявителя.

Что будет, если обязательства не исполнены

Все прекрасно понимают, что период между оформлением обязательств и воплощением их в реальность может составить свыше десятка лет. Выплатить все до последней копейки по ипотечному кредиту за 4-5 лет практически нереально в современных условиях. Плюс еще оригинал отдается в ПФ. Это к тому, что люди могут не исполнить данные обязательства просто вследствие того, что забыли.

На законодательном уровне до сих пор не прописано, кто именно является ответственным органом, контролирующим оформленные родителями обязательства. Равно как нет конкретной ответственности за нарушение взятых обязательств. Но это не значит, то никакого наказания не будет. Прокуратурой, либо ПФ может быть инициирована проверка. Долю ребенок может получить в судебном порядке. Допустим, ему исполнилось 18 лет, и он желает в соответствии с правилами получить долю.

Обычно неисполнение грозит административным штрафом. Если родители нарушили сроки, то никаких штрафных санкций не предполагается. По крайней мере, каких-то конкретных пунктов в законе по данному поводу нет.

Прямое перечисление средств на банковский счёт продавца

Конечно, родители, воспитывающие более одного ребёнка, очень редко решаются на такой шаг, как приобретение части жилого помещения, но иногда другого выхода у них попросту не имеется. Это происходит тогда, когда им приходится разделять кров с ещё одним собственником. Тогда они договариваются с продавцом о возможности выкупить его долю для того, чтобы стать полноценными обладателями жилого помещения. После этого им следует подать прошение в отделение ПФР, где будут изучены все аспекты, связанные с приобретением, а также будет одобрено или отказано в обналичивании сертификата.

Если сделка соответствует всем необходимым параметрам, то средства материнского капитала будут перечислены непосредственно на банковский счёт продающего долю гражданина.

Однако важно учитывать, что наступает право пользования средствами только тогда, когда ребёнку, рождение которого явилось основанием для получения сертификата, исполнится три года

Приобретение части жилья с помощью кредитной организации

Бывают случаи, когда родители не имеют в своём распоряжении суммы, которая необходима для выкупа части недвижимого объекта, даже в совокупности со средствами, выделяемыми Правительством. Либо же у них нет возможности ожидать три года, в связи отсутствием места для проживания.

В такой ситуации им можно обратиться в кредитную организацию, где составляется заявление, содержащее прошение выдать кредит, который будет погашен материнским сертификатом.

Банком подробно изучается платёжеспособность семьи, а также все сведения, связанные с приобретаемым в собственность жильём.

В случае одобрения, банк выдаёт соответствующую справку, которую нужно передать специалистам Пенсионного Фонда для рассмотрения такой возможности.

Нужно понимать, что банки с большим нежеланием проводят подобные сделки, так как они связаны с правами детей. Для самих родителей такой вариант тоже не будет самым оптимальным, это обуславливается наличием начисляемых процентов, порой очень даже не маленьких.

Приобретение в собственность всей квартиры, путём выкупа доли у родственников

Нередко те граждане, которые обладают сертификатом, задаются вопросом о том, можно ли выкупить долю в квартире, если продавцом является родственник. Законодательством это не воспрещается, за исключением ситуаций, когда передача денежных средств происходит между родителями. Смысл состоит в том, что государственная помощь выделяется на обеспечение всей семьи, и отец вправе распоряжаться этими деньгами так же, как и мать. То есть, приобретая часть недвижимости мужа, в неё вкладываются и его финансы. Такая сделка рассматривается как мошенническая схема и преследуется по закону.

Также негативно будет расцениваться факт покупки доли у тех родственников, чьё имущество может принадлежать родителям и ребёнку по праву прямого наследования.

Документы, которые потребуются для покупки части жилья

Чтобы процедура приобретения части жилого имущества на материнский капитал прошла без каких-либо затруднений, родителям необходимо предоставить специалистам Пенсионного Фонда следующие документы:

  1. Удостоверения личности (паспорта).
  2. Заявление, в котором будет прописано то, куда направляются средства. Также следует указать точную сумму.
  3. Сертификат, подтверждающий право на использование выделенных государством средств.
  4. Свидетельство того, что часть квартиры уже принадлежит родителям.
  5. Подтверждение права собственности продавца.
  6. Договор, в котором прописаны все значимые моменты, касающиеся сделки.
  7. Справка о том, что жилая недвижимость не находится под арестом.

Обязательным документом является расписка, согласно которой владеть приобретаемой собственностью будет каждый член семьи.

В тех случаях, когда выкупается доля в квартире на материнский капитал, Пенсионным Фондом рассматриваются все индивидуальные особенности конкретного случая. Чтобы сделка прошла без затруднений, нужно изучить все подробности, касающиеся данной процедуры, или же прибегнуть к помощи специалистов.

Какая ответственность за исполнение обязательства по маткапиталу

По закону обязательства по маткапиталу должны выполняться не позднее чем через полгода после следующих мероприятий:

  • Обременение было снято;
  • Дом в эксплуатации и квартира готова к заселению;
  • Начисление денежных средств по сертификату.

Как правило, на оформление всех бумаг уходит не более, чем 6 месяцев, но в конкретных ситуациях возможны какие-либо задержки сроков. В таких случаях, действие обязательства должно быть продлено.

Если обязательство по маткапиталу требуют органы опеки

Комиссия органов опеки должна быть осведомлена в том, что права детей были соблюдены в полном объеме. Для этого бумаги, которые относятся к обязательству по маткапиталу передаются в эту службу на рассмотрение.

Пособие на детей ни в коем случае не должно быть потрачено на цели, не касающиеся детей и не прописанные в обязательстве комиссией. Прокуратура имеет полное право проверить на что были потрачены финансовые средства и если обязательство было исполнено не в срок либо не было исполнено, супруги будут наказаны.

Из случаев на практике строгого наказания нет. Просто нарушителя принуждают исполнить все обязательства и дают на исполнение определенный срок. Как правило, такие дела рассматриваются в суде.

Если приобретенное жилье не использовалось по назначению все сделки, которые с ней проводились будут считаться недействительными.

Если органы контроля не выявили, что родители не сделали распределение долей между детьми в положенные сроки, это всплывет позже, так как будет просматриваться в документации при каждой последующей операции с жильем.

Если семья решила сменить квартиру, продав её и купив другую, при оформлении документов в обязательном порядке на детей оформляется дарственный документ, а обязательство выделять доли заполняется уже относительно нового места жительства.

По аналогичной схеме работает обязательство на маткапитал при строительстве жилья. Так, если супругами был куплен дом, который подлежит сносу с последующим строительством нового жилья, заверяется общее право на собственность с предварительным разделением на доли.

Какие сроки для исполнения обязательства по материнскому капиталу?

По федеральному закону срок исполнения должен составлять 6 месяцев. В этот установленный срок родителями должна быть выделена доля для каждого ребенка, который входит в состав семьи. Если оформляется ипотека, по её завершении, человеку, делавшему заём в Росреестре регистрируют факт снятия жилья с обременения, а также возвращают закладную.

На момент погашения ипотечного долга все дети входящие в состав семьи должны иметь долю на недвижимость, даже если ребёнок был рождён относительно недавно.

Выделение долей по маткапу

В статье 10 закона не содержится единого правила оформления. Это связано с такими факторами:

  • оформление сделки и выделение собственникам их частей занимает довольно много времени и зависит от условий договора;
  • бывают ситуации, когда сразу невозможно выполнить требование законодательства, к примеру, если деньги взяты по ипотечному договору.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон от 29 декабря 2006 г.

№256-

ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Внимание! В каждом конкретном случае устанавливается собственный порядок выделения долей несовершеннолетним. Что требует Пенсионный фонд Приемом документов и распределением бюджетных средств, в том числе по сертификату на материнский капитал, контролем использования средств, занимается Пенсионный фонд РФ (ПФ)

Выделение доли детям при использовании материнского капитала при ипотеке Сложность заключается в том, что квартира находится под обременением банка ровно до того момента, пока не будет погашен ипотечный кредит. Следовательно, длительный период времени полноправным собственником данного жилья не может являться ни один из членов семьи. При этом, сведения о них, как о владельцах, отмечены в договоре, заключенном с банком и при регистрации права собственности. Все, что нужно сделать родителям – подать документы на детей в Росреестр и исправно погасить ипотечный кредит, чтобы с квартиры было снято наложенное обременение.
Заключая договор купли-продажи, родители должны позаботиться о том, чтобы доля на детей была оформлена сразу же. Только после этого можно приступать к получению ипотечного кредита.

Если квартира покупается через кооператив В данном случае также придется выдать ПФ обязательство о разделе квартиры после ее оформления. Иначе в удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталом откажут.

Дело в том, что в момент бюджетного финансирования сделки самой собственности еще нет:

  • она либо еще возводится;
  • либо оформляется.

При этом маткапитал разрешено использовать на:

  • вступительный (паевой) взнос;
  • погашение части стоимости квартиры.

После оформления всех документов, следует провести выделение доли собственности несовершеннолетним. Дата окончания срока исполнения обязательств, как правило, рассчитывается с учетом всех нюансов.

Нюансы составления соглашения Когда все документы на квартиру оформлены на одного из родителей, нужно сначала разделить ее на обоих. Потом они совместно наделяют правом детей.
Так, например, в Братске в ходе проверки 17-ти граждан, использовавших в 2010 году материнский капитал на приобретение жилых помещений, в суд направлено 10 исковых заявлений о возложении обязанности оформить жилые помещения в общую собственность с детьми. В городе Нерчинск Забайкальского края 6 родителей обязали выполнить свой долг. На Алтае, в Мамонтовском районе, произошел интересный случай. В местную Прокуратуру обратился гражданин, сообщивший, что его бывшая жена нарушила права их несовершеннолетней дочери на обеспечение жильем.
Выяснилось, что после рождения второго ребенка женщина воспользовалась средствами материнского капитала на погашение долга на строительство жилья в размере 269 000 рублей. Но при этом не оформила жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, как предусмотрено законом. Суд также обязал наделить детей правом собственности на данное жилье.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Инфо

Это делается путем заключения:

  • соглашения о выделении им части площади;
  • договора дарения того же.

Законодательно ответственность за неисполнение данного правила не определена. Однако этот момент контролируется государственными органами, в чьи обязанности входит отслеживание соблюдения прав несовершеннолетних:

  • ПФ;
  • органы опеки;
  • прокуратура и другие.

Важно! Каждый проверяющий орган может обратиться в суд

Внимание

В результате квартиру разделят в равных частях, а в случае выявления грубого нарушения — заставят вернуть средства. Цена вопроса Услуги нотариальной конторы платные

Расценки зависят не только от региона, но и от самой организации

Важно

В среднем по России они варьируются в пределах от 500 до 1500 рублей. Следует учесть, что в некоторых случаях придется заключать несколько соглашений (смотрите ниже).

В случае использования сертификата на реконструкцию или строительства дома

В такой ситуации специалисты ПФ сразу потребуют нотариально заверенное обязательство разделить собственность. Иначе средств из бюджета не выделят. Кроме того, учитываются следующие обстоятельства:

  1. Если здание только строится, его невозможно оформить в собственность, так как физически оно еще отсутствует.
  2. Если средства выделены на реконструкцию, то все равно придется его переоформить в соответствии с новыми техническими характеристиками (возникает право собственности на иной объект).

Внимание! Обязательство берет на себя:

  • супруг, получивший разрешение на строительство — владелец сертификата или его партнер;
  • собственник дома, который планируется реконструировать.

После введения объекта в эксплуатацию, проводится раздел в соответствии с порядком, описанным выше. При этом, нужно будет выделить и части земельного участка. Такая норма определяется ст. 35 Земельного кодекса РФ.

В данном случае также придется выдать ПФ обязательство о разделе квартиры после ее оформления. Иначе в удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталом откажут. Дело в том, что в момент бюджетного финансирования сделки самой собственности еще нет:

При этом маткапитал разрешено использовать на:

  • вступительный (паевой) взнос;
  • погашение части стоимости квартиры.

После оформления всех документов, следует провести выделение доли собственности несовершеннолетним. Дата окончания срока исполнения обязательств, как правило, рассчитывается с учетом всех нюансов.

Когда все документы на квартиру оформлены на одного из родителей, нужно сначала разделить ее на обоих. Потом они совместно наделяют правом детей. Следуя данной логике, иногда нотариус рекомендует составить два соглашения. На самом деле все пункты можно прописать в одном документе.

  1. Первым пунктом владелец собственности дарит часть ее супругу.
  2. Следующим они договариваются о разделе долей с детьми.
  3. При этом за несовершеннолетних документ подписывают мама или папа:
    • если ребенок младше 14 лет — соглашается за него;
    • если старше — дает согласие на его участие в сделке.

Важно! В неполной семье соглашение подписывает один из родителей с обеих сторон (за себя и за детей)

В законодательстве нет указаний о том, кто обязан писать документ. Таким образом, заняться этим можно самостоятельно.

Есть только одно обязательное условие: фиксирование бумаги в нотариальных органах. А нотариус несет материальную ответственность за тот документ, который одобрил. Таким образом, любой специалист его обязательно проверит, а в случае ошибок — исправит.

Внимание! Подписывать бумаги рекомендуется обычной шариковой ручкой синего цвета. Гелевые, чернильные и другие быстро выцветают, что может снизить уровень доверия к документу

Соглашение составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон (родителей), последний остается у нотариуса.

Скачать для просмотра и печати:

В этой ситуации сертификат обеспечат бюджетными деньгами только при наличии нотариального обязательства перераспределения имущественных прав в пользу детей. Это требуется, чтобы обязать получателей государственных денег выполнить требования законодательства.

Правило относится к таким ситуациям:

  1. приобретение квартиры (дома) с применением сертификата (если среди собственников нет детей);
  2. оформление рассрочки на жилье с условием перехода жилья в собственность покупателю по окончании оплаты;
  3. покупки дома (квартиры) с привлечение банковских средств (ипотеки);
  4. возведения нового здания;
  5. получения средств маткапитала в качестве компенсации за уже построенный дом, если он оформлен на одного из супругов.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы маткапитала до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Как правильно определить долю в квартире

Примечательно, что нет конкретного закона, который определяет размер доли в данном случае.

Если обратиться к Жилищному Кодексу страны, то увидим, что норма площади для проживания на одного гражданина считается двенадцать квадратных метров.

Конечно, цифра варьируется в зависимости от различных ситуаций или субъектов РФ, но не так существенно. В Кодексе можно найти и информацию о минимальной норме. Она составляет шесть квадратов. При оформлении обязательства о выделении доли нет необходимости указывать точное количество квадратных метров. Но во избежание недоразумений в будущем при оформлении недвижимости родителям стоит решить этот вопрос.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу

Способ и сроки исполнения обязательства о передаче недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, в общую собственность семьи, зависит от многих обстоятельств:

  • приобретается ли готовое жилье или выполняется его строительство (реконструкция);
  • каким способом производится приобретение жилья и по какому договору перечисляются средства материнского капитала из Пенсионного фонда (купля-продажа, договор долевого участия, ипотека и т.п.);
  • кто из супругов является титульным собственником на момент исполнения обязательства и т.д.

Передача жилья в общедолевую собственность происходит в течение 6 месяцев после:

  • перечисления фондом средств маткапитала продавцу недвижимости, когда жилое помещение сразу оформляется в собственность родителей и детей;
  • выплаты последнего взноса по договору купли-продажи с рассрочкой платежа;
  • снятия обременения (ипотеки) при полном погашении кредита;
  • получения кадастрового паспорта на новостройку введения его в эксплуатацию объекта ИЖС, многоквартирного дома (при покупке квартиры по ДДУ);
  • полного расчета с жилищно-строительным или иным кооперативом.

Можно обозначить следующие способы исполнения обязательства:

  • соглашение об определении размера долей между членами семьи;
  • ;
  • решение суда.

Выбор наиболее подходящего варианта распределения долей происходит не только по желанию супругов. Зачастую одной только воли родителей недостаточно, и приходится оформлять именно тот документ, который в конкретном регионе принимается Росреестром за основание для регистрации права общей долевой собственности семьи на жилое помещение.

Эта неоднозначность возникает из-за того, что в законе не описана сама процедура передачи жилья, приобретенного с использованием сертификата, а правоприменители толкуют имеющиеся положения закона по-разному.

Так, например:

  • В письме от 1 июля 2016 г. № 2305/03-16-3 Федеральная нотариальная палата с учетом разъяснений Верховного Суда РФ указывает, что во исполнение требований ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ между родителями и детьми должно заключаться именно соглашение с указанием размера долей в праве собственности каждого сособственника на жилое помещение, так как у этих лиц в силу прямого указания закона на момент приобретения жилья уже возникло право общей долевой собственности на жилое помещение. Такое соглашение может содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов, так как жилье приобретается не только за госсредства, но и за личные средства супругов.
  • Напротив, Вологодский областной суд в своем решении, вынесенном в 2015 году, указывает, что под «соглашением» в законе о материнском капитале понимается не вид документа, а лишь договоренность об определении размера долей. Поэтому заключенное между родителями и детьми соглашение не соответствует требованиям закона, так как несовершеннолетние изначально не являются участниками долевой собственности на приобретенное жилье, поэтому выступать сторонами в соглашении об определении размера долей в праве общей долевой собственности не могут.

Следуя логике суда, передача имущества должна проводиться только по гражданско-правовой сделке, одной из которых является договор дарения.

Образец договора дарения долей детям под материнский капитал

Данный вид договора должен быть составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество — управлениях и отделах Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Договор дарения доли (долей) должен содержать следующие сведения:

  1. Наименование договора, дата и место его заключения.
  2. Фамилия, имя, отчество дарителя и одаряемого (ребенка), законного представителя несовершеннолетнего, дата рождения, гражданство, паспортные данные, адрес места жительства (регистрации).
  3. Предмет договора — условие о безвозмездной передаче доли недвижимого имущества с указанием ее размера, адрес места расположения.
  4. Вид права, которым обладает даритель, и основание его возникновения (договор купли-продажи, ДДУ и т.д.). Реквизиты документа, подтверждающие регистрацию права на жилое помещение (свидетельство о госрегистрации права, с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН).
  5. Перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
  6. Указание на то, что содержание положений Гражданского кодекса РФ о договоре дарения сторонам договора известно.
  7. Ссылка на ст. 574 ГК РФ о госрегистрации договора дарения и переходе права собственности на доли в недвижимости с момента такой регистрации.
  8. Порядок распределения расходов, связанных с оформлением договора.
  9. Условие о том, что договор является документом, подтверждающим передачу недвижимости без составления акта приема-передачи.
  10. Указывается количество экземпляров заключенного договора (по количеству участвующих сторон + один экземпляр для Росреестра).
  11. Подписи дарителя и одаряемого (законного представителя).

Скачать образец договора дарения долей детям по материнскому капиталу можно ниже.

Сколько стоит оформление договора дарения долей через нотариуса

С середины 2016 года законом предусмотрена только нотариальная форма сделок по распоряжению долями недвижимого имущества. Исключение — земельные доли и имущество паевого инвестиционного фонда.

Эта форма сделок с долями жилья предусматривается и новым федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ), вступившем в силу 1 января 2017 года.

Стоимость нотариальных услуг (тарифов) регулируется «Основами законодательства о нотариате в РФ» (утверждены ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1) и Налоговым кодексом РФ, в котором устанавливается государственная пошлина, размер которой обязателен для всех нотариусов России.

Согласно ст. 22 Основ за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, когда это удостоверение предусмотрено законом взимается госпошлина, установленная п. 5 ст. 333.24 НК РФ в размере 0,5% от суммы договора (при этом не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей).

Для исчисления госпошлины за оформление договора дарения доли недвижимости, нотариусу необходимо определить ее стоимость, которая, как правило, в тексте договора не указывается. Для этих целей нотариусы руководствуются ст. 333.25 НК РФ, где указано, что для расчета госпошлины принимается сумма договора, указанная в нем, а при ее отсутствии, по выбору плательщика, исходя из стоимости недвижимости:

  • инвентаризационной,
  • рыночной;
  • кадастровой.

Установление стоимости жилого помещения осуществляется на основании заключения независимого оценщика или организациями (органами), ведущими учет недвижимости по месту ее нахождения (Кадастровая палата, с 01.01.2107 года — Росреестр).

При наличии документов, содержащих различную стоимость жилого помещения, передаваемого по дарственной, размер госпошлины исчисляется исходя из наименьшей цены.

Нотариусу нужно платить не только госпошлину, но и плату за работу правового и технического характера. Ее размер каждый нотариус определяет самостоятельно.

Оплата услуг тех. характера значительно превышает сумму госпошлины и, в результате, оформление дарения долей детям выливается в кругленькую сумму порядка 15-20 тыс. рублей и более.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *