Особенности оценки доли в квартире

Оформление искового заявления

Иск по срочному выкупу части квартиры у родственников лучше всего доверить опытному семейному адвокату. Иск должен быть грамотно обоснован и подкреплен документально. Дело рассматривает районный суд по месту жительства ответчика. Иск должен содержать требование о принудительной компенсации стоимости доли.

Вопрос этот сложный и противоречивый, но может рассматриваться без ответчика, если его место жительства неизвестно. Согласие ответчика может быть не затребовано, если у истца есть веские основания. Производится независимая оценка стоимости доли, владелец может быть не согласен со стоимостью, но обязан выдвинуть адекватную цену.

Заявление должно содержать сведения о попытках заявителя решить вопрос выкупа мирным путем, в досудебном порядке. Для суда важным доказательством намерений истца служит его письменное обращение к иным собственникам долей квартиры. Если заявитель длительное время получал необоснованные отказы, а чужая доля действительно минимальна и несущественна в полной жилой площади, то обращение в суд становится объективной необходимостью.

Если противная сторона имеет другую площадь, где проживает и зарегистрирована на постоянной основе, то истцу потребуется предоставить документальное подтверждение. Вместе с тем, собственник спорной доли имеет право владения и должен обосновать свою точку зрения в суде. Лишить гражданина даже мизерной доли владения без суда нельзя, это противоречит законодательству.

Рассмотрение вопроса о родственных долях в одной жилплощади может возникнуть в любой момент. Например, получение доли наследственного имущества ставит родственников перед решением жилищного вопроса.

Покупка доли в квартире для прописки

Если другие методы получения регистрации отсутствуют, и имеется определенная часть сбережений, то с этой целью можно рассмотреть вариант приобретения доли квартиры.

Для подобного метода совершенно неважно, какого метража будет приобретенная доля. Другими словами, нет надобности приобретать целиком комнату, вполне достаточным будет приобретение малой доли в жилье

Способы долевого раздела квартиры

Есть две разновидности долевого вида собственности:

  • При идеальной доле, жилая площадь разделяется между владельцами в равной степени или в конкретном процентном соотношении, без привязки к реальной квадратуре жилища. К примеру, есть квартира с тремя комнатами, общей площадью в 60 квадратов. Разбивка площади по комнатам составляет: 15, 35, 10 квадратов. Распределение долей среди собственников равномерное, и составляет – по 20 квадратов на каждого;
  • При выделении доли в натуре, процесс раздела совершается, учитывая конкретные показатели метража занятой площади. Здесь, при рассмотрении той же квартиры, собственникам будут принадлежать разные доли: первому – 10 квадратов, второму –15 квадратов, третьему – 35 квадратов.

В подобных примерах, в целях наглядности, рассматривалась лишь площадь, отведенная для жилья. Деление общей площади между владельцами происходит равными частями.

Величина идеальной доли

Преимущественно, упоминая понятие «квартирной доли для регистрации, подразумевается именно идеальная доля. Ее размеры могут быть крайне малы и нисколько не зависят от квадратуры жилья.

Таким образом, квартиру с одной комнатой, имеющую площадь в 36 квадратов, можно поделить, к примеру, на 40 частей (каждую из которых можно назвать идеальной долей). Эти части возможно по отдельности реализовать для целей прописки.

Гражданин, купивший 1/40 часть от указанной квартиры, имеет возможность еще раз разбить принадлежащую ему долю на части, продав каждую из них (также для регистрационных целей).

Действуя по такой схеме, во множестве московских квартир с площадью в 30 квадратов, оказываются прописанными не один десяток людей.

Как прописать родственников на доле квартиры, купленной для регистрации

Допустим, вы обзавелись для прописки долей в квартире. Если у вас есть ребенок, не достигший совершеннолетия, то есть возможность его прописки без получения одобрения всех остальных долевладельцев. Однако в этом случае обязательное условие – проживание родителей вместе с ребенком.

Прописать жену или остальных близких можно лишь при одобрении всех долевладельцев, оформленного письменно и заверенного нотариально.

То есть здесь наглядно продемонстрированы возможности получения прописки лишь при владении малой частью жилья. Вам не могут выдать отказ в оформлении регистрации, даже при том условии, что реальная квадратура доли составит 6 квадратов.

Все выданные отказы, основанные на «недостаточности величины площади для возможности проживания» – незаконны. Это обосновано тем, что если человек владеет даже незначительной долей жилой площади, это не может служить причиной выдачи ему отказа в оформлении постоянной прописки.

Оформление выкупа доли в квартире

Квартира может находиться в совместной собственности членов семьи, без выделения фактической доли. Или же каждый собственник обладает свидетельством на свою часть квартиры. В первом случае потребуется согласие остальных собственников или выделение доли с ее последующей продажей. Если же доля оформлена отдельным документом, то процедура значительно облегчается и выполняется намного проще.

Выделение доли жилплощади перед продажей может выполняться по согласию или через суд. Выделенная в натуре доля позволит срочно приобрести или переоформить часть квартиры.

Вся программа купли-продажи состоит из трех этапов:

  • сбор документов и подготовительный этап;
  • подписание договора;
  • оформление у государственного регистратора.

Доля считается переоформленной, если в единый реестр внесены сведения о новом владельце. Каждый из приведенных этапов может иметь особенности, что связано с конкретными обстоятельствами дела.

Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников

Приобретение квартиры, принадлежащей родственникам, или же ее части за средства, выделяемые Пенсионным фондом, вполне осуществимо, поскольку запреты на подобные операции законодательством не предусмотрены.

Но ни в коем случае не стоит покупать жилую недвижимость с личной пропиской по адресу ее расположения, естественно, это не относится к долевым покупкам.

Законом установлен запрет лишь на заключение сделок купли-продажи между супругами, касательно остальных родственников упоминаний нет.

Вполне вероятно, покупка доли жилплощади у родственников – это не законодательное упущение, а реальный метод, предназначенный для расселения членов семьи при чрезмерной их заселенности на незначительной площади.

К примеру, московская семья, ютясь в небольшой квартире на две комнаты, может испытывать крайнюю тесноту жилищных условий, ввиду одновременного проживания в ней пары поколений.

В этом случае, метод выкупа доли жилплощади у своих родственников позволит им в дальнейшем обзавестись однокомнатной квартирой. То есть долевые покупки жилья у своих близких не могут расцениваться как нецелевое вложение средств.

Выкуп долей квартир — осторожно, опасность

В последнее время юристы все чаще сталкиваются со случаями, когда у собственников квартир возникают серьезные проблемы, если доля квартиры продается не родственнику, а постороннему человеку. Появилось даже целое явление выживания хозяев после выкупа долей квартир, и называется оно рейдерство. Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно иметь представление о своих правах и знать некоторые хитрости. Вот что советуют в подобных случаях делать специалисты:

Если собственники долей в вашей квартире хотят их продать, прежде всего постарайтесь договориться с ними о том, чтобы самим выкупить доли. Если же цена заявлена слишком высокой для вас, попробуйте договориться об отсрочке оплаты. К сожалению, продавец доли может назначить любую цену, закон не может регулировать этот момент, и тут вы бессильны. Вам остается только заплатить.

Если вам необходимо какое-то время на выплату, вы не можете выкупить долю сразу, попробуйте оформить ипотеку на квартиру. В этом случае вам потребуется время на оформление, от нескольких месяцев до полугода, и продавец должен пойти вам навстречу и подождать. Если ждать он отказывается — тяните время. Для этого вступите с продавцом в нотариальную переписку. На каждый нотариальный запрос, присланный вам от его имени, отвечайте встречными вопросами:

Как будет проводиться оплата?

Какую форму заверения сделки продавец предпочитает?

Вариантов подобных вопросов много. Затягивание переписки не сможет помочь вам избежать необходимости выкупа доли квартиры, но оно поможет вам выиграть время, чтобы найти деньги.

Помните, что закон полностью на стороне продавца. Поэтому постарайтесь поддержать с ним хорошие отношения и мирно договориться.

К сожалению, иного выхода из ситуации, когда доли в вашей квартире желают продать, кроме покупки этих долей, нет. Иначе вы можете оказаться жертвой людей, намеренно покупающих доли в квартирах и всеми средствами выживающих вас из собственного жилья. Вам придется выкупать доли уже у них, причем по гораздо большей цене, часто чрезмерно завышенной. А продать свою долю в этой квартире, если жить в ней вы не захотите, будет довольно сложно, так как она уже обременена несколькими собственниками.

Специалисты убеждены, что в нашем законодательстве очень плохо отражены все операции, связанные с выкупом долей квартир, и необходимо принятие новых законов и многих поправок к старым. Но пока этого не сделано, вы беззащитны перед возможностью возникновения подобных ситуаций. Будьте осторожны, и в случае необходимости не тяните, а сразу обращайтесь за консультацией к юристу.

Продать долю в квартире помощь специалистов

Прежде чем продать свою долю в квартире, обязательно стоит изучить действующее законодательство, так как оно предусматривает ряд неотъемлемых процедур, выполнение которых, зачастую, является достаточно сложным не только для физического лица, но и для риелтора который не занимается долевой собственностью. Не стоит выбирать тех кто меньше предлагает за свои услуги, избегайте так же и частных риелторов. Хорошая работа не может стоить дешево. Продать долю в квартире смогут многие, а вот сделать так что бы не остаться в дальнейшем без денег и не бегать по судам. Это гораздо сложнее и под силу только профессионалам в области долевой собственности.

Нотариальное уведомление всех сособственников, без которого будет невозможна продажа доли. Даже в случае отказа другой стороной от подписания каких — либо документов, при грамотном составлении извещения об предстоящей реализации доли нотариус выдаст требуемый для продажи документ. Получение согласий органов опеки, и оформление других аспектов сделки – далеко не полный перечень того, с чем поможет разобраться эксперт по долевой собственности. Подготовка документов для продажи доли квартиры, в ряде случаев бывает гораздо сложнее ее реализации.

Часто сособственники делают все для того, чтобы помешать продать долю, вынуждая Вас таким образом продать долю в квартире за бесценок. Кто-то скандалит на показах играя на публику, пытаясь таким образом отбить охоту от покупки доли. Кто-то «забаррикадировался» в квартире и никого не пускает наивно пологая что невозможно продать долю без просмотра. Мы знаем как с этим бороться и обходя все их уловки, действуя строго в рамках закона. С нами можно продать любую долю в квартире несмотря на любые преграды.

Продать долю в квартире дорого

Продажа доли квартиры, практически всегда, не решенный конфликт между родственниками, в следствии которого невозможна продажа всей квартиры. Наследство, разводы и раздел имущества, и многое другое не позволяют найти общий язык. Кто-то просто не понимает серьезности сложившейся ситуации, думая что еще не один год сможет, как и ранее давая пустые обещания тянуть время. Наши опытные сотрудники нередко помогают сторонам путем переговоров найти компромисс. Мы готовы, грамотно пообщаться со всеми собственниками и сделать все возможное для того что бы в результате наших переговоров вся квартира была продана и деньги были поделены по-честному, соизмеримо долям.

Мы знаем как грамотно донести до Ваших «соседей» возможную для них перспективу проживания в коммунальной квартире и знаем как убедить в том, что лучше для всех продать квартиру совместно. Чужим людям гораздо проще договорится, личные обиды и амбиции уходят на второй план, здравый смысл практически всегда берет верх. Продать долю за 50% стоимости можно всегда, дайте нам возможность попытаться прийти устраивающему всех к компромиссу, и Вы сможете получить за долю максимальную сумму.

Покупка доли в квартире у родственника

Если ощущается некая тягость от совместного проживания в одном жилье с собственными близкими родственниками, а оформление собственности на жилье – долевое, более разумно будет рассмотреть вариант выкупа части не принадлежащего вам жилья.

Однако тут же появляется вопрос – каким образом юридически верно оформить выкуп части квартиры у своего родственника?

Нюансы выкупа части жилья, принадлежащего родственникам

Для начала определяемся, какая разновидность собственности на жилье имеется у вас – общая или долевая, проще говоря, как юридически выражена оформленная на вас доля жилья (в дробном варианте, или в виде совместной). Здесь разница состоит в праве и возможности владельца осуществления продажи недвижимости.

Если имеется выделенная часть, то ее владелец может продать ее, не дожидаясь получения разрешения на эти действия от остальных собственников жилья. Последние имеют только приоритетное право выкупа. Если же речь ведется об общей собственности, без согласия совладельцев не обойтись.

По этой причине, если один из шести владельцев приобретает шестую долю у второго владельца, то необходимо заручится согласием остальных четырех владельцев жилплощади.

Если подобный сценарий вам не по душе, нужно позаботиться о выделении частей всех владельцев, или по обоюдному согласию с заключением договора по имущественному разделу, или в порядке судебного производства.

Далее, поговорим о том, как приобрести часть жилья родственников. Первый важный момент – проведение сделки возможно при полном согласии всех сторон. Любые принуждения противозаконны. Как у законного собственника (долевого), у вас имеется приоритетное право на совершение покупки.

Гражданским кодексом РФ в статье 250 предусмотрено, что об инициативе реализации продавец должен известить остальных долевых собственников исключительно в письменной форме, обозначив конкретные расценки и выдвигаемые условия реализации.

Затем предусмотрено 30 суток, чтобы принять решение, после окончания этого срока, продавец, не получивший ответов, по закону может реализовать принадлежащую ему долю любому третьему лицу (как юридическому, так и физическому).

В этом случае, продавец не имеет права занижать объявленную остальным долевым собственникам цену. Рекомендуется до момента совершения сделки удостовериться в том, что остальными долевладельцами получено уведомление от продавца, и 30 суток от этой даты истекли.

Долевладельцами может быть оспорена сделка по реализации доли в судебном порядке, если:

  • Все участники не были уведомлены о факте реализации;
  • Выяснился факт нарушения обозначенных в уведомлении условий, преимущественно это касается цены, установленной для доли;
  • Реализация доли прошла в срок до истечения месячного периода после уведомления;
  • Продавец вправе увеличить расценки на долю, но уменьшение будет расценено как нарушение;
  • Когда перечисленные пункты имели место, это может служить поводом для обращения в суд, с требованием о восстановлении покупательских прав.

Установленный порядок долевого выкупа имущества у родственников

Процесс выкупа проходит путем заключения обыкновенной сделки купли-продажи, состоящей из 3 этапов:

  • Подготовка надлежащей документации. Возникает необходимость в документах, устанавливающих право владения (акте приватизации, договоре купли-продажи и прочих), подтверждающих его (выписки из Единого госреестра прав, справки о перечне проживающих граждан и, если возникает необходимость, заверенного нотариусом разрешения остальных собственников на заключение сделки);
  • Непосредственное осуществление сделки (с подтверждением нотариуса либо без такового). Оплата государственной пошлины и налоговых платежей (при законодательном указании);
  • Госрегистрация права собственности. Только после указанных действий, можно считать себя новым собственником доли.

Ряд юридических осложнений может появиться, когда в жилье зарегистрирован или относится к собственникам (наследникам) доли ребенок, не достигший совершеннолетия, или гражданин с неполной дееспособностью/недееспособный.

При данных обстоятельствах, чтобы состоялась сделка, нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства, которым понадобятся гарантии того, что условия проживания и права ребенка на имущество не будут ущемлены.

После оформления продажи жилья, нужно позаботиться о том, чтобы указанные категории граждан были прописаны на площади большей или равной предыдущей, в противном случае, органы опеки и попечительства имеют право оспаривания совершенной сделки.

Выкуп доли на материнский капитал

Средства, предоставляемые государством родителям при рождении второго и последующих детей, можно использовать для выкупа доли квартиры у родственников и посторонних лиц. Это разрешается сделать, если покупается отдельное помещение, не проходное и полностью изолированное от других комнат. Комната может быть проходной, если это последняя часть квартиры, которая не принадлежит родителям.

Другими словами, приобретая проходную комнату, семья становится обладательницей отдельного объекта недвижимости. Материнский капитал направлен на улучшение жилищных условий семьи с детьми, поэтому каждый случай рассматривается индивидуально и утверждается при отсутствии нарушений.

В подавляющем количестве регионов материнского капитала недостаточно для приобретения отдельной квартиры или дома. Приобретение доли не всегда является оптимальным вариантом улучшения условий жизни, порой предпочтение отдается ипотеке с первоначальным взносом. Если речь идет о выкупе доли у родственников, то согласие собеса на подобную сделку получить можно практически всегда.

Как зарегистрировать и получить свидетельство на наследство доли в квартире в Москве, если бумаги на наследство, заверенные

Вопрос юристу:

Как зарегистрировать и получить свидетельство на наследство доли в квартире в Москве, если бумаги на наследство, заверенные у нотариуса, потеряны?

Ответ юриста на вопрос : сколько стоит доля в квартире в москве обратитесь к нотариусу , ст. 1163 ГК РФу него есть дубликаты и по вашему заявлению он вам их выдаст———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сколько стоит доля в квартире в москве Добрый день, Ольга! Для получения дубликата необходимых бумаг (свидетельства) необходимо обратиться к нотариусу, открывшему наследство.

В случае утраты лицом, от имени или по поручению которого совершалось соответствующее нотариальное действие, документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, исполнительной надписи, или нотариального свидетельства, экземпляр которых хранится в делах нотариальной конторы, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа (ст. 52 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I ).———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сколько стоит доля в квартире в москве 1. В территориальном подразделении Московской регистрационной палаты получить дубликат свид-ва (займет около 2-х недель),

2. на основании полученного дубликата получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (одновременно зарегистрировав ранее возникшее право собственности) в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве (займет около 1 месяца).———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сколько стоит доля в квартире в москве Если вы потеряли свидетельство о праве на наследство , то имеете право у нотариуса получить дубликат ,это не проблема .ст. 1163 ГК РФ:

Если потеряны сами документы на наследственное имущество , до получения свидетельства о праве на наследство ,то придется восстанавливать———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сколько стоит доля в квартире в москве Идите и получайте копию свидетельства о праве на наследство.

Какие конкретно бумаги у Вас утеряны?———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сколько стоит доля в квартире в москве Бумаги на наследуемое имущество Вам необходимо восстановить. Если право собственности на недвижимость возникло до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , правоустанавливающим документом будет являться тот, который подтверждал право собственности в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент. В данном случае Вам следует обратиться к архивным данным организаций, которые могли на тот момент выдавать утраченный документ (например, нотариальная контора, Бюро технической инвентаризации (БТИ), местная администрация, уполномоченные органы которой (земельные комитеты) выдавали свидетельства о праве собственности на земельные участки. Можно обратиться к нотариусу, который заверял данные документы.

В случае если право собственности возникло после 31.01.1998, то обращайтесь в ЕГРП.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : сколько стоит доля в квартире в москве Нужно обращаться к нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство согласно ст. 1163 ГК РФ:

«Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства».

У нотариуса в книгах есть сведения о заверенных документах.———————————————————————

Покупка доли квартиры у родственника

Возможно ли использование мат.капитала? Нет. И сразу по двум причинам. Первая из них – согласно Федеральному закону №256-ФЗ, использование субсидии можно направить только на покупку квартиры, дома, либо части дома, но обязательно изолированной и имеющей отдельный вход. Доля же в квартире – это не помещение и не здание, это лишь часть собственнических прав на данную жилплощадь. Во-вторых, Пенсионный фонд не пропустит такую сделку даже в случае покупки целой квартиры – ведь она осуществляется между родственниками, а это в глазах закона означает попытку обналичивания государственных денег, что не допускается ни под каким видом.
Как купить в ипотеку? К такому способу прибегают, если нет достаточного количества средств, чтобы выкупить долю сразу.

Документы для проведения сделки

Для купли-продажи недвижимости следует подготовить следующий пакет документов:

  • свидетельство на право собственности;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • справка БТИ с техническими характеристиками объекта;
  • справка о составе семьи, подтверждающая регистрацию лиц;
  • необходимое в некоторых случаях согласие членов семьи.

Например, если комната была приобретена в браке, то для ее продажи необходимо разрешение супруга, заверенное у нотариуса. Порой технические документы оказываются не в порядке, что может задержать сделку. Основанием для продления сроков может служить незаконная перепланировка квартиры, которую требуется узаконить.

Что гласит закон

Закон лишен эмоций и сантиментов и одинаков для всех: и для чужих людей, и тех, кто состоит в родственных связях. В данном вопросе все прописано в статье 250 ГК РФ, где говориться буквально следующее: независимо от размера доли недвижимости, собственник вправе распоряжаться ею на свое усмотрение. А это значит, что ее можно продать, подарить, завещать, взять под нее кредит и многое другое. И вот тут самое интересное: если даже ваша доля – это отдельная комната, вы можете ее занять, но принадлежать только вам она не будет. Потому что вы только совладелиц одной части от общего имущества.

Вот и выходит, что доля в общей квартире – вещь относительная и запретить кому-то передвигаться по ней или начертить пределы именно своих владений выйдет только в результате мирных устных договоренностей. А чтобы приобрести чью-то часть в общем жилье, разрешено только с непосредственного согласия владельца и ничего не выйдет, если он против.

Другое дело, когда один из дольщиков решает продать свою часть владений. Тут участники долевой собственности могут прибегнуть к законному праву, имея преимущества перед остальными покупателями, то есть им разрешено участвовать в торгах первыми и купить по установленной продавцом цене. В соответствии с установленными законом нормами, продавец обязан уведомить письменно всех совладельцев о своем намерении продать, назвать точную цену и дать один месяц для размышлений.

Если данное предложение не было правильно оформлено письменно или продажа постороннему человеку состоялась раньше истекшего срока, то каждый из совладельцев легко добьется через суд признания нарушения своих прав и перевода их на себя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *