Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

Особенности и нюансы

Инициатору процесса следует уделить внимание ситуации, когда права пользования жильём лишаются дети. В такой ситуации процессом может заинтересоваться прокуратура и органы опеки и попечительства, чтобы принять в нём участие.. В данном случае имеет значение, на каком основании проживает в квартире родитель ребёнка

Если его права на пользование жилым помещением не оспариваются, тогда и несовершеннолетний может пользоваться квартирой

В данном случае имеет значение, на каком основании проживает в квартире родитель ребёнка. Если его права на пользование жилым помещением не оспариваются, тогда и несовершеннолетний может пользоваться квартирой.

При наличии у собственника оснований для выселения родителя, ребёнок покинет жильё вместе с ним.

Статья 31 ЖК РФ устанавливает порядок выселения бывшей супруги в случае, когда у неё на воспитании находится ребёнок, которого собственник квартиры обязан материально обеспечивать.

В соответствии с частью 4 суд может обязать владельца недвижимости за свой счёт обеспечить несовершеннолетнего и его родителя жильём, если в этом есть необходимость.

Никаких особых гарантий или запретов на выселение несовершеннолетних не устанавливается.

В отношении собственников комнат в коммунальной квартире и членов их семей часто процесс выселения инициируется владельцами других комнат.

При этом заявители ссылаются на нарушение правил пользования жилыми помещениями, ущемления прав других собственником на места общего пользования.

В остальном же порядок выселения такой же, как и для других квартир. В каких случаях осуществляется выселение с предоставлением другого жилого помещения?

Если квартира находится в собственности государства, то всем прописанным в ней людям должно быть предоставлено иное помещение для проживания в следующих случаях:

  • квартира переводится в нежилое помещение;
  • земля, на которой расположено здание, изымается для госнужд;
  • помещение признано непригодным для проживания;
  • недвижимость надлежит передать религиозной организации в соответствии с требованиями законодательства;
  • дом, где располагается помещение, подлежит сносу.

Если причиной выселения стала неуплата в течение полугода платежей за пользование недвижимостью, то семье достанется помещение меньшей площади или ухудшенных потребительских качеств.

Такое положение содержится в статье 90 ЖК РФ.

При выселении граждан из служебных помещений иное жильё им не предоставляется. Исключения перечислены в статье 103 ЖК РФ:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды 1 и 2 групп, здоровье которых пострадало от профессиональных заболеваний или от травм на производстве;
  • члены семей сотрудников МВД, таможенной и пограничной служб, ФСБ, пожарной службы, ФСИН, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей.

Узнайте из нашей статьи также о том, кто является незаконно проживающими в квартире.

Жилищные права граждан надёжно защищены. Сегодня у каждого есть возможность отстаивать свои интересы в суде, приводить доводы и аргументы. Предварительно стоит изучить нормы ЖК РФ, чтобы участие в процессе было эффективным.

Выселение из жилого помещения — основания и порядок в этом видео:

Первоначальные действия

Пользование жилыми помещениями может происходит на основании:

  •  договора социального найма;
  •  права собственности;
  •  договора найма с собственником жилья.

Процедура выселения гражданина без его согласия проводится исключительно в порядке судебного производства и начинается с обращения в суд.

Условия для лишения жилья

Основные причины:

 Развод муж и жена расторгли брак, один из них переехал жить на другое место, но не снялся с регистрации
 Смена собственника квартира получена в наследство, подарена или приобретена, а в ней прописаны другие лица
 Длительное не проживание кто-то из членов вашей семьи выехал и не живет в помещении, соответственно не оплачивает коммунальные платежи
 Не уплата за квартиру если проживающий не исполняет добросовестно своих обязанностей по уплате коммунальных платежей
 Невозможность совместного проживания если жить на одной жилой площади стало невозможным в связи с алкоголизмом, употреблением наркотиков или асоциальным поведением лиц
 Наступление совершеннолетия гражданин, который стал совершеннолетним и уехал от родителей из жилья, в котором был зарегистрирован, и не хочет приезжать, чтобы сняться с регистрации
 Незаконная перепланировка без разрешающих документов

Принудительное выселение из съемного жилья возможно по нескольким причинам:

  1. Окончился срок аренды.
  2. Неуплачена арендная плата.
  3. Нарушены правила, оговоренные в договоре.
  4. Нанесен ущерб имуществу (акт обследования квартиры).
  5. После того, как срок договора истек, арендатор отказался выселяться.

Выписка отдельных категорий граждан

Есть лица, выселить которых невозможно или очень затруднительно даже в судебном порядке:

 Дети, прописанные в муниципальной квартире если ребенок был зарегистрирован по заявлению своих родителей, то выписать его можно тоже только по аналогичному заявлению от обоих его родителей. Исключением может быть только фиктивная прописка
 Дети, которые остались без попечения родителей выписать их можно только по решению органа опеки, который может дать такое разрешение в единственном случае – если ребенку будет предоставлено равноценное жилье
 Иждивенцы собственника если лицо, которое планируется выселить, находится на иждивении или алиментном обеспечении у собственника, то выписать его можно только в том случае, если обязательства по его содержанию прекратятся, и только в судебном порядке
 Добровольно отказавшиеся участвовать в приватизации такие жильцы, если они прописаны в квартире, имеют пожизненные права на проживание в ней. Обращение в суд с иском об их выселении не имеет судебных перспектив

Есть еще несколько категорий граждан, имеющих свои особенности при выписке:

 Лишенные прав родители они подлежат выселению из жилья независимо от их согласия.
 Осужденные выписать таких граждан можно без суда. Достаточно обратиться в паспортный стол с приговором об осуждении. Однако существует возможность, что после освобождения осужденный будет оспаривать свою выписку
 Призванный на службу в армию такие граждане подлежат выписке по сведениям полученным из военкомата и прописке по месту, где будут проходить службу. В этот период можно проводить любые сделки с жильем, после возвращения у призывника не будет оснований для их оспаривания
 Признанный умершим или пропавшим без вести такие граждане выписываются по решению суда. С таким жильем после их выписки также можно совершать любые действия. Оснований для их отмены, как в предыдущем случае, не будет. Исключением является злонамеренные действия собственника, который знал о месте нахождения такого гражданина

Обращение в суд

Очень важный момент, на который будет обращать внимание суд, – это отсутствие нарушений прав выселяемого

Иск будет удовлетворен если истец, обратившийся с требованиями о выселении, может документально подтвердить свою правовою позицию и предоставить свидетельские показания
Выдворение  будет принудительным если жилец отказывается съезжать даже после того, как ему предъявили решение суда, к процессу выселения подключается исполнительная служба

Чтобы успешно провести процедуру, необходимо:

  • грамотно составить иск;
  • собрать все доказательства, подтверждающие основания для выселения;
  • подать иск и доказательства в суд;
  • получить положительное решение суда;
  • передать решение в исполнительную службу.

Исковое заявление

К иску прилагаются такие документы:

  1. О правах на квартиру.
  2. О том, что у ответчика права на проживание в помещении отсутствуют (например, если производится выселение бывшего мужа, то таким документом будет свидетельство о разводе).
  3. Бумаги, подтверждающие уплату госпошлины.
  4. Другие документы и письменные доказательства, подтверждающие позицию истца.

Порядок действий

Выселение представляет собой освобождение помещения от жильца и его вещей, включая домашних животных.

Обязанность фактического выдворения гражданина закон возлагает на судебных приставов.

Если пристав столкнется с препятствиями в осуществлении выселения, он имеет право привлекать полицию и органы МЧС, если необходимо получить доступ в жилье.

После получения исполнительного листа пристав выполняет следующие действия:

 Изучает документы, поступившие из суда  (решение и исполнительный лист) и выносит постановление, которым открывает исполнительное производство
 Уведомляет о его открытии обе стороны
 Делает попытки убедить жильца добровольно исполнить решение суда т.е. выселиться
 Взыскивает исполнительный сбор в случае не выполнения решения добровольно
 Вручает уведомление которое содержит сроки добровольного освобождения жилья
Переходит к принудительному выдворению жильца если его требования не исполнены

Завершив процедуру, пристав составляет такие документы:

 Акт о произведенном выселении который подписывают все, кто участвовал в этой процедуре
 Опись имущества с указанием места хранения в которое оно будет передано
 Постановление о том, что исполнительное производство окончено

Как выселить человека из квартиры

Рассмотрим порядок выселения из жилых помещений. Процесс выселения следует начинать с переговоров. Необходимо разъяснить гражданину, что его присутствие в жилом помещении нежелательно.

Следует указать на конкретные нормы законодательства, которые дают право инициатору процесса выселить человека. Также рекомендуется направить гражданину извещение в письменном виде о том, что ему необходимо выехать.

Если предпринятые меры не дали должного результата, то следует приступать к составлению искового заявления. В документе должны быть следующие сведения:

  1. Наименование и адрес суда.

Ф.И.О. истца, его адрес проживания и контактный телефон.

Ф.И.О. ответчика, которого предполагается выселить, его адрес и телефон.

Данные третьих лиц. Ими будут все остальные граждане, также пользующиеся квартирой.

Информация о жилом помещении: место расположения, количество комнат, в чьей собственности находится.

Статус истца и ответчика. Следует объяснить суду, на каких правах пользуется недвижимостью каждый из участников процесса. Если квартира предоставлена по договору соцнайма, то истцом может выступать представитель муниципальных властей. Иногда требования заявляют соседи, если ответчик грубо нарушает правила пользования недвижимостью.

Далее следует перейти к описанию проблемы. Ситуация может касаться нарушений лицом правил пользования помещением, или невнесения им платы за коммунальные услуги. Также собственник может настаивать на выселении лица, которое не является его родственником. При этом следует опираться на факты, подтверждённые документально, и указывать ссылки на статьи ЖК РФ, где указывает возможность выселения граждан в описанных случаях.

В конце истец со ссылкой на статьи и ГПК РФ, а также на соответствующую статью ЖК РФ, требуется лишить гражданина права пользования конкретным жилым помещением.

Перечень прилагаемых документов.

Дата, подпись, фамилия и инициалы.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копии исков по количеству ответчиков и третьих лиц;
  • документы, которые подтверждают права истца на квартиру (договор соцнайма или свидетельство о праве собственности);
  • платёжный документ о внесении пошлины;
  • данные о нарушениях правил проживания ответчиком, например, протоколы об административных правонарушениях.

Стоимость подачи иска для граждан составляет 300 рублей, для организаций – 6 000 рублей. Такие тарифы установлены в статье 333.19 НК РФ.

К этим расходам может добавиться плата за услуги адвоката: составление иска, представительство в суде. Все указанные траты будут возложены на проигравшую сторону.

Иск подаётся в районный суд по месту проживания ответчика. Дело рассматривается в течение нескольких заседаний.

Как правило, сложность представляют дела, в которых дело касается давно прошедшей приватизации, и необходимо установить объём прав на помещение каждого из участников разгосударствления.

В иных случаях суд быстро устанавливает все значимые факты.

Нужно помнить о том, что выселение производится на строго определённых законом основаниях.

Даже в ситуации, когда квартира приватизирована, то есть находится в частной собственности, необходимо руководствоваться положениями главы 5 ЖК РФ, где установлены права и обязанности лиц, проживающих в таких квартирах.

Если ЖК РФ не предусматривает лишение человека прав на пользование квартирой в конкретном случае, описанном в заявлении, то требования истца не будут удовлетворены.

В некоторых случаях выселение может быть проведено с отсрочкой. Такая возможность имеется при выселении бывшего супруга собственника квартиры.

В части 4 статьи 31 указано, что суд может установить конкретный срок пользования квартирой для такого гражданина, в течении которого он должен решить свои жилищные проблемы. После окончания периода, указанного в решении, человек должен выехать.

О том, имеют ли право выселить из единственной квартиры, читайте здесь.

Выселение из приватизированной квартиры

Из приватизированной квартиры можно выписать любого жильца, не являющегося ее совладельцем. Право жить в приватизированной квартире, не являясь ее законными совладельцами имеют – дети до 18 лет; лица, отказавшиеся принять участие в приватизации;

лица, находящиеся на иждивении владельца. Если у указанных граждан отсутствует документальное подтверждение их законного проживания в квартире, то судебным решением их можно выселить. Иногда предоставляется отсрочка (до года) для подыскания другого жилья, по истечении срока они обязаны освободить квартиру.

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, может обратиться только ее владелец. Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, в нем обязательно должно быть указано:

– анкетные данные истца и ответчика,

– полное наименование судебного органа, в который подается заявление,

– название документа,

– адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность,

– требования, которые предъявляются к ответчику,

– мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика),

– список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства,

– перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Какими законодательными актами регламентируется выселение

Вопросы по оформлению прописки, нормативы, требования, временные интервалы по пребыванию по указанному адресу обозначены в ГК РФ, п.9. Постановления, связанные с выселением, прописаны в ст.31, 35.

Только при наличии веских оснований можно выселить гражданина. Даже прописка или ее отсутствие в ряде случаев не играет особого значения. Основания для выселения должны подтверждаться письменно: свидетельские показания соседей, справки и выписки из ЖЭКа, квитанции, чеки, фото, видеоматериалы.

С положениями о выселении можно ознакомиться в нормативных документах СК РФ, ЖК РФ. В постановлении Пленума Верховного Суда от 2009 года, где описаны различные ситуации и жилищные споры, которые на практике не единожды приходилось решать судебным исполнителям.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *