Основания для выселения из муниципальной квартиры

Каковы они

Много людей полагает: государство выдало квартиру, а значит выселить их не выйдет – они прописаны в ней. Ст. 84 Жилищного кодекса РФ утверждает: очень даже можно. К тому же хорошо, если выделят хоть комнату. Ранее и за наиболее тяжкие нарушения человека нельзя было оставлять совсем без помещения. Нынешнее законодательство это уже позволило.

Вполне можно выселять, согласно ЖК РФ. Суд обладает правами:

  • выселять, выдавая иное благоустроенное помещение согласно договору соцнайма;
  • выселять, предоставляя неблагоустроенное жилье (по типу общежитий);
  • выселять без альтернативных помещений.

Сроки

При определении срока, в который необходимо освободить помещение, судья учитывает некоторые нюансы:

  • значимость выдвигаемых обвинений;
  • наличие непредвиденных обстоятельств: инвалидность, тяжелая болезнь;
  • материальное благосостояние выселяемого человека;
  • наличие корыстных целей у истца.

Существует категория лиц, которых невозможно выписать даже в судебном порядке, к ней относятся:

  • дети-сироты;
  • ребенок, прописанный в социальном жилье; такого жильца можно выписать только на основании заявления обоих родителей;
  • граждане, самовольно отказавшиеся от участия в приватизации в пользу другого лица; такие люди могут проживать в жилье на протяжении всей жизни;
  • члены семьи, не имеющие другого места проживания;
  • лица, прибывшие из колонии;
  • граждане, признанные без вести пропавшими;
  • человек, проживающий по договору ренты.

Возможные законные основания для лишения жилья

Главные причины:

Расторжение договора соцнайма жильцами на добровольной основе
Неисполнение жильцами условий соглашения
Не оплата коммунальных услуг более 6 месяцев, а также невнесение оплаты за проживание
Повреждение или разрушение жилья ответственным квартиросъемщиком или лицами, которых он допустил к проживанию
Нарушение прав проживающих по соседству жильцов шум в ночное время, музыка, не допустимое кол-во животных
Использование помещения не по целевому назначению не для проживания
Смерть квартиросъёмщика при отсутствии прописанных одновременно с ним жильцов

Основанием для такого лишения будет являться:

  1. Отсутствие вещей жильца в квартире.
  2. Не оплата коммунальных платежей.
  3. Наличие у жильца другого жилья.
  4. Добровольный отказ жильца от пользования помещением, предоставленным по договору соцнайма.

Доказательственной базой в таком судебном процессе будут являться свидетельские показания, а также показания участкового, который зафиксировал этот факт.

Какие существуют правовые основания для выселения из муниципальной квартиры

Основания для выселения из муниципальной квартиры появляются, если наниматель:

  1. Не платит за ЖКУ и жильё
  2. Он, члены его семьи, которые проживают в данной квартире, нанесли жилью серьёзные повреждения и разрушения
  3. Систематически нарушает права соседей.
  4. Использует жилое помещение не по его целевому назначению.
  5. Жильё переводится из жилого фонда в нежилой.
  6. Квартира признаётся непригодной для дальнейшего проживания в ней.

Если выселение происходит по причине неуплаты «коммуналки», то виновным предоставляется общежитие по нормам для этого типа жилья.При выписке граждан по последним 2-ум основаниям, нанимателю предоставляется аналогичное помещение.

Видео: выселение из муниципальной квартиры

Основные характеристики процесса

Если основанием является нарушение прав соседей или родственников, проживающих вместе с нанимателем, то необходимо начать с вызова участкового полицейского. После того, как он зафиксирует нарушение, можно обращаться в суд.

Истцом по такому делу будет являться собственник жилья.

В заявлении нужно указать:

Полное наименование суда куда подается
Данные истца и ответчика полностью ФИО, паспортные данные, адрес места проживания и контактные данные – для физического лица, и полностью наименование и фактический адрес нахождения – для юридического лица
Размер государственной пошлины так как у иска нет цены, то есть он является не имущественным, то согласно п. 3 ст. 333. 19 НК РФ, государственная пошлина равна 300 рублей
«Тело» иска здесь необходимо привести основания для выселения, а также представить суду доказательства нарушений нанимателя или членов его семьи. Также здесь указываются сведения о досудебных попытках решения конфликта, приводятся данные свидетелей по делу и другая информация, которая имеет отношение к делу
Список документов которые истец прикладывает к иску

К заявлению нужно приложить:

Технический паспорт на квартиру или её характеристику
Копию договора социального найма доказательство, что все законно
Справка из жилконторы или ЖЭКа о регистрации выселяемого в данной квартире нельзя выселить человека, который прожил меньше месяца
Документы, которые могут являться доказательствами например, письменные показания соседей или полицейские протоколы
Платёжный документ который подтверждает, что истец оплатил государственную пошлину

На основании иска и доказательств, суд принимает решение.

Именно приставы будут контролировать процесс выселения. Он включает в себя не только освобождение квартиры от виновного лица, но также и от его мебели и от домашних животных.

Особенности по виду собственности

Самое сложное – выселить человека из приватизированной квартиры.

Если собственник нарушает права других соседей по МКД, то необходимо начинать с вызова полиции или участкового.

Если владелец страдает алкоголизмом или наркоманией, то нужно пригласить также специалистов из санитарного контроля.

А если в квартире присутствуют дети до 18 лет, то и специалистов из органов опеки и попечительства.

Эти специалисты составят акты, которые будут приложены к иску. Также они будут свидетелями в суде.

Достаточно написать исковое заявление в суд о принудительном снятии данного гражданина с регистрационного учёта.

Самое простое – выселить из коммунальной квартиры. Принцип действий такой же.

Сначала соседи обращаются в муниципалитет, то есть к собственнику. А он предпринимает действия по выселению.

Причины возникновения таких ситуаций

Самые основные:

Неуплата коммунальных платежей
причиной может быть безработица нанимателя, хотя это не освобождает его от ответственности, суд может принять во внимание тот факт, что гражданин ищет работу (например, состоит в центре занятости на учёте)
Алкоголизм или наркомания
отсюда и рост долга по коммунальным платежам и плате за пользование квартирой, разрушении и повреждения, нарушение прав других жильцов и соседей

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Сегодня государственное жильё предоставляется гражданам в пользование на основании подписанных договоров.

Такие соглашения устанавливают перечень прав и обязанностей собственника недвижимости и нанимателя.

Основания для выселения из социальной квартиры определены в статьях 83-91 ЖК РФ:

  1. Земельный участок, на котором располагается здание, изымается для гос.нужд.

Принято решение о сносе помещения.

Квартира будет переведена в статус нежилого помещения.

Объект недвижимости будет передан религиозной организации в соответствии с законодательством.

Жильё признано непригодным для дальнейшего использования по назначению.

Квартира подлежит капитальному ремонту.

В результате мероприятий площадь её увеличится или уменьшится таким образом, что будут нарушены нормы предоставления жилья на 1 человека, установленные в субъекте федерации.
Гражданин нарушает правила пользования квартирой. За что можно выселить из муниципальной квартиры:

  • использует не по назначению, например, как склад;
  • не платит за предоставляемые услуги;
  • своими действиями разрушает объект недвижимости;
  • систематически нарушает права соседей, что может выражаться, например, в несоблюдении норм пожарной безопасности, санитарных требований и так далее.

Гражданин лишён родительских прав, и его присутствие в одной квартире с ребёнком может негативно сказаться на его воспитании, здоровье или безопасности.

Узнайте, можно ли выселить из квартиры бывшего супруга после развода, из нашей статьи.

Причины

Исходя из перечисленных ранее оснований, можно выделить следующие причины выселения:

  1. Жилое помещение как объект недвижимости перестаёт существовать. Его сносят по причине ветхости, аварийности, для очистки земли от застройки или квартира становится нежилым помещением.

Изменяются характеристики квартиры, и для соблюдения прав и законных интересов граждан, осуществляется их переселение в иное помещение.

Наниматель или члены его семьи, проживающие в помещении, нарушают условия договора соцнайма. В такой ситуации наймодатель расторгает договор и выселяет граждан, чтобы соблюсти свои интересы.

Главные условия

В качестве условий выселения из муниципальной квартиры можно назвать следующие:

  1. Если наймодатель обязан предоставить гражданам иное помещение, то следует определить будущее место жительства выселяемого до непосредственного лишения права его права пользования квартирой.Также муниципальными властями должно быть принято решение о проведении капремонта, сносе сооружения или изъятии участка соответственно.

Если причиной расторжения договора соцнайма являются неправомерные действия жильцов, то необходимо предварительно привлечь их к административной ответственности. Решения по составленным протоколам подтвердят, что гражданин неоднократно нарушал требования законодательства в сфере пользования жилым фондом. Также статья 91 предусматривает обязательное предварительное извещение о наличии оснований для выселения.

Все вопросы по выселению регламентируются ЖК РФ. Если граждане и представители собственника жилья не могут договориться добровольно, то они обращаются в суд для разрешения конфликта.

Право инициировать выселение есть у всех заинтересованных граждан. Это может быть сам наниматель, один из членов его семьи, соседи или представитель муниципального образования.

Данный процесс – это способ защитить права и имущественные интересы граждан и государства.

Орган муниципалитета

Органы местного самоуправления становятся одной из сторон договора соцнайма. Требования к такому договору, основания, действия по расторжению такого документа прописаны в ст. 60-89 ЖК РФ. Наниматель, представители его семейства обязуются согласно договору:

  • пользоваться квартирой по ее назначению;
  • вовремя платить за коммунальные услуги – за долги их могут выселить;
  • относиться к недвижимости с ответственностью, бережно.

Муниципальный орган может обратиться с иском о выселении человека из неприватизированного жилья, если того не было на данной жилой площади больше 6 месяцев. Основанием для иска также способно стать периодическое нарушение свобод ближних: ремонтные работы ночью, громкий звук, аморальность поведения и т. п.

Кого не могут лишить жилья

Для кого выселение из социального жилья без предоставления другого невозможно? Бытует мнение, что существуют категории граждан, которых невозможно лишить жилья в судебном порядке.

В их число обычно включают инвалидов, пенсионеров, несовершеннолетних детей. Однако нигде в законодательстве такие положения не закреплены.

Суды более мягко подходят к решению вопроса о выселении семей с несовершеннолетними детьми. Однако жилищное законодательство не устанавливает никаких запретов на лишения права пользования конкретным помещением ребёнка, если имеются основания, перечисленные в статьях 83-91 ЖК РФ.

В ситуации, когда родители не могут обеспечить ребёнка жильём, они могут быть лишены родительских прав. И тогда данный вопрос возьмёт на себя государство.

Выселение из муниципального жилья

Выселение из муниципального жилья довольно распространенный судебный процесс. В настоящее время очень большое количество исковых заявлений подано именно по этому вопросу. Подают такой иск муниципальные власти, а ответчиком является человек, проживающий в квартире по договору социального найма.

Муниципальные власти выселяют нанимателей лишь при злостном нарушении закона. В жилищном и гражданском законодательстве очень четко и однозначно указаны те основания, которые способны привести к выселению.

Статья 54 Жилищного Кодекса РФ гласит, что расторгнуть договор социального найма и выселить из муниципальной квартиры жильцов возможно если они:

Не оплачивают коммунальные услуги, и их задолженность составляет не менее 10 минимальных размеров оплаты труда.

Жильцы постоянно нарушают права других нанимателей, не соблюдают тишину в ночное время, устраивают громкие праздники, ведет себя не подобающими образом.

Проживающие содержат квартиру в плохом состоянии, не убираются в ней, не производят текущего ремонта.

Приводят в негодность общее имущество и имущество своих соседей.

Используют жилье в разрез с его назначением.

Как и любое, выселение из муниципального жилья возможно только по решению суда. Существуют два варианта такого выселения – с предоставлением другого жилого помещения и без предоставления такового. Выселение с предоставлением другого жилья производится в случае неуплаты за коммунальные услуги, при постоянных помеха соседям и при содержании жилья в плохом состоянии. В этом случае жильцу могут дать шанс и переселить его в более худшие условия. Если он не прекратит нарушать закон, то тогда его могут выселить и без нового жилья. Замена жилья не производится лицам, выселенным за использования квартиры не по назначению и при доведении ее до непригодности к жизни человека.

Муниципальные власти контролируют содержание своего жилья и оплату коммунальных услуг. В случае несоблюдения законных требований муниципалитет предупреждает жильцов о возможном выселении и предлагает устранять все нарушения. Если в установленный срок ничего не будет исправлено, то такого человека ждет вызов в суд, где будут решать вопрос о его выселении.

Дети до 14 лет и инвалиды 1 и 2 группы не могут быть выселены на улицу. Им обязательно должна предоставляться замена жилья. Эти категории защищены законом и Конституцией. Таков процесс выселения из муниципального жилья.

Основания для выселения из квартиры

Законодательство РФ предусматривает следующие основания для выселения из квартиры:

  • если человек утратил статус члена семьи из-за развода, а квартира была приобретена вторым супругом до заключения брака;
  • отказ от принятия участия в содержании жилья в течение длительного времени;
  • когда выселяемый никогда не жил в квартире;
  • она находится в залоге у банка;
  • при злостной неуплате коммунальных услуг;
  • постоянное проживание выселяемого человека в другом месте.

Эти причины могут стать поводом выселить человека, только если будут собраны определенные доказательства.

Для этого понадобятся квитанции ЖКХ, свидетельские показания соседей, документы о разводе супругов и т. д.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *